Цена на аренду жилья в Испании выросла на 0,3% за последние три месяца, при этом годовой рост составляет 9,3%. В конце сентября 2023 года средняя стоимость аренды на недвижимость в Испании составила 11,8 евро за квадратный метр.

По мнению специалистов рынка после четырех месяцев применения Закона о жилье кажется очевидным, что он не достиг своей главной цели: сдерживания цен на арендуемые дома и квартиры в Испании. Доходы на основных рынках продолжают активно расти, и более чем в 20 столицах регионов установлены максимальные цены с тех пор, как были зафиксированы рекорды. Предложения объектов продолжают иссякать, и потенциальным арендаторам становится все труднее получить доступ к арендуемому жилью, и это становится ещё более острой проблеммой для мало обеспеченных семей и групп.

Квартир становится меньше, а людей ищет больше, поэтому собственники всегда выбирают того, кто предлагает им большую юридическую безопасность и защиту от неплатежей. На самом деле нет ничего такого, что не было бы известно заранее и ничего такого, о чем игроки рынка еще не предупредили. Меры были признаны действительными, которые в прошлом уже считались неэффективными или отрицательными на других рынках, где они были реализованы.

Санта Крус де Тенерифе (+10,2%) лидирует по росту стоимости аренды в Испании

В 34 столицах регионов Испании цены выше, чем до принятия Закона о жилье. Среди крупных рынков аренды за последние 3 месяца наблюдался рост: значительный рост был зафиксирован в Барселоне (6,6%), Мадриде (5,1%), Аликанте (4,6%), Валенсии (4,2%) и Малаге (3,4%). Кроме того, годовой прирост на этих же рынках выражается двузначными числами: Валенсия (22,1%), Аликанте (18,6%), Барселона (18,1%), Малага (17,9%) и Мадрид (10,7%).

Наибольший квартальный рост цен на аренду произошел в Санта-Крус-де-Тенерифе, где они выросли на 10,2%, а в Сан-Себастьяне и Луго рост достиг 6,8%. Этот рост привел к тому, что новые рекордные цены были достигнуты в четырех из каждых 10 испанских столиц, то есть в общей сложности в 21 городе. Это Авила, Барселона, Бургос, Кастельон-де-ла-Плана, Гранада, Гвадалахара, Логроньо, Луго, Мадрид, Мурсия, Овьедо, Памплона, Понтеведра, Санта-Крус-де-Тенерифе, Севилья, Сория, Таррагона, Валенсия, Вальядолид, Витория и Сарагоса.

За эти три месяца в общей сложности 16 столиц снизили свои цены, причем в Сеуте это снижение было наиболее заметным — 6,4%. Далее мы наблюдаем снижение в Теруэле (-3,4%), Уэльве (-2,7%), Саморе (-2,4%), Хаэне (-1,7%) и Саламанке (-0,9%).

Барселона является самой дорогой столицей для аренды недвижимости в Испании (20 евро/м2), за ней следуют Мадрид (17,7 евро/м2) и Сан Себастьян (16,9 евро/м2). На четвертом месте находится Пальма де Майорка (14,6 евро/м2), а на пятом – Бильбао (13,2 евро/м2). Внизу таблицы находится Самора (6,1 евро/м2), за ней следуют Касерес и Сьюдад Реаль (6,2 евро/м2 в обоих случаях).