Верховный суд Испании поддерживает то, что местные сообщества могут запрещать сдачу квартиры в Испании в аренду туристам, если это предусмотрено их уставами. Во вторник Высокий суд страны огласил два приговора, один по делу в Овьедо, а другой по делу Сан-Себастьяна, с одинаковой резолюцией.

Решение по делу Овьедо, вынесенное 27 ноября этого года, спикером которого был мировой судья Хосе Луис Сеоан Шпигельберг, согласуется с сообществом соседей и предписывает прекратить туристическую аренду гнжвижимости, которая осуществляется на двух этажах здания. Суд определяет, что должны применяться законы сообщества, которые указывают, что профессиональная, деловая или коммерческая деятельность любого рода не может осуществляться в домах проживания и оставляет за собой право использовать его только в жилых целях.

По мнению Верховного суда, деятельность по сдаче квартиры в аренду имеет «деловой и коммерческий характер, предоставляемый коммерческой компанией» и согласен с сообществом, поскольку существует зарегистрированный законодательный запрет, который запрещает использование вышеупомянутых объектов недвижимости в качестве жилья для туристического использования, в соответствии с правовым режимом Указа 48/2016 от 10 августа, в отношении домов для отдыха и домов для туристического использования.

Верховный суд уточняет, что рассматриваемые дела направлены на то, чтобы определить, есть ли в уставах микрорайонов запрет на туристические квартиры, и не применять Закон о горизонтальной собственности, который предусматривает осуществление этой деятельности и потребуется согласие трех пятых общего числа владельцев.

Постановление от 29 ноября, на котором выступал судья Анхелес Парра Лукан, разрешает дело нескольких домовладельцев в здании в Сан-Себастьяне, которые осудили сообщество, чтобы запрет на ведение деятельности мог быть отменен экономически. Это право вето было включено застройщиком в строительные нормы, правила и включено в договоры купли-продажи.

В данном случае суд указывает, что под экономической деятельностью в соответствии с законодательством в туристической сфере CCAA и действующими муниципальными постановлениями под арендой жилья понимается, что недвижимость в Испании для сдачи в аренду туристам или отдыха, которые временно передаются владельцем, оператором или менеджером и сдаютмя в аренду ими прямо или косвенно третьим лицам неоднократно или на регулярной основе в обмен на экономическое вознаграждение.

Следовательно, суд приходит к выводу, что аренда жилья в Испании для туристических целей «является деятельностью, подпадающей под законодательный запрет», поскольку это экономическая деятельность, что сопоставимо с экономической деятельностью, которая указана в качестве примера в Пятом правиле Устава, каждая из которых характеризуется использованием, отличным от жилищного, и в которой присутствует коммерческий, профессиональный или деловой компонент.