Грядет еще больший рост цен на недвижимость в Испании и усиление роли фиксированных и смешанных ипотечных кредитов. Таково заключение, составленное Испанской ипотечной ассоциацией (AHE) на ближайшие месяцы 2024 года, которые будут отмечены оживлением рынка, спросом на жилье, превышающим предложение, что приведет к еще большему росту цен и улучшению финансовых условий в Испании перед лицом потенциального снижения процентных ставок ЕЦБ.

В документе говорится, что «рынок недвижимости демонстрирует робкие признаки восстановления в первые месяцы 2024 года, после 2023 года, хотя в абсолютном выражении он и зафиксировал солидные показатели, превышающие уровня до пандемии, в относительном выражении он представлял собой отрицательную динамику». В разгар прогрессивного повышения процентных ставок, что наблюдалось на протяжении многих последних лет, имелось относительно низкое участие нового жилья в торгуемых акциях. Жилищное строительство сталкивалось с некоторыми трудностями, вызванными нехваткой земли и длительным сроком процесса городского планирования и управления, что задерживало запуск новых проектов в сфере недвижимости.

Сценарий, который, по мнению AHE, «подчеркивает одну из главных проблем, стоящих перед испанским рынком, где спрос значительно превышает доступное предложение жилых объектов. Таким образом, пока этот дисбаланс продолжают существовать, они будут более серьезными на рынках. На более динамичных экономических и туристических рынках ожидается, что цены на жильё в Испании продолжат поддерживать рост, в который рынок погружен примерно с 2015 года.

В исследовании утверждается, что «высокая доля продаж и покупок вторичного рынка по сравнению с новостройками из-за постоянного отсутствия предложений,что отражает серьезную проблему доступности на испанском рынке недвижимости», и выражаются сомнения по поводу того, что «деятельность в сфере недвижимости будет продолжать снижаться». В высокой степени эти прогнозы обусловлены из-за нехватки свободной земли, роста издержек производства, медленности градостроительных процессов квалификации и освоения земель, а также отсутствия эффективных общественных инициатив, способствующих расширению предложений на рынке.

В сочетание всех этих факторов, это затрудняет в краткосрочной или среднесрочной перспективе существенное увеличение предложения жилья, чтобы отреагировать на растущий спрос. Эта ситуация будет продолжать порождать напряженность на рынке недвижимости страны, которая будет быть переведены как на рынок покупки, так и на рынок аренды, где ожидается, что цены продолжат расти. Для решения этой проблемы Asociacion Hipotecaria Espanola (AHE) рекомендует проводить «комплексную политику, поощряющую расширение фонда доступного жилья и повышение доступности рынка недвижимости для всех слоев населения».

Улучшение ипотечного рынка в Испании

Забегая вперед на ближайшие месяцы, Испанская ипотечная ассоциация также прогнозирует постепенное восстановление ипотечного рынка и то, что снижение процентных ставок активизирует часть спроса, который был «заморожен» в ожидании лучших условий финансирования.

«Рынок ипотеки, похоже, постепенно начинает возвращаться в нормальное русло после спада, наблюдавшегося в 2023 году, когда количество жилищных ипотечных кредитов упало на 18,5%. За эти первые четыре месяца текущего года падение было более мягким, с снижение на 1,8%. Несколько нерегулярное поведение ипотечной активности, хотя и демонстрирует признаки восстановления, может двигаться в сторону более позитивного развития в ближайшие месяцы, учитывая, что часть населения может оказаться в зоне риска и ожидать более выгодные финансовые условия для принятия решения о покупке недвижимости», — подчеркивается в документе.