Институт экономических исследований (IEE) привел недвижимость в Испании в качестве примера негативных последствий новых мер для рынка жилья в стране. Как подробно описано в «аналитическом центре» CEOE в исследовании экономической и деловой свободы в Испании по сравнению с другими развитыми странами Европы, «рынок никогда не достигает идеального баланса, но он постоянно стремится к поиску более эффективных производственных формул, так что его деятельность не должна подвергаться существенным и повторяющимся изменениям. Однако этот импульс заставляет общественные силы настаивать на том, чтобы направлять деловую активность на те или иные цели, что может привести к изменениям и даже нарушению процессов, характерных для рыночной экономики. Например, о правилах, направленных на регулирование цен на аренду недвижимости в Испании. Некоторые ограничения включены в новый жилищный закон, вступивший в силу в конце мая и это повлияет на недвижимость Испании, расположенную в районах со стрессовыми ценами.

Институт под председательством Иньиго Фернандеса де Меса напоминает, что ограничение роста цен на аренду априори кажется простым способом решить проблему доступа к жилью. Однако этот тип вмешательства имеет разрушительные побочные эффекты в долгосрочной перспективе.
Так же выделяется замедление темпов развития новостроек в Испании, поскольку операторы понимают, что не смогут управлять своими активами в соответствии с рыночными условиями, что порождает сценарий дефицита жилья.

К этому добавляется вероятность того, что многие владельцы предпочтут продать свой дом или квартиру вместо того, чтобы сдавать в аренду, понимая, что ликвидация актива более выгодна, чем сохранение его на гиперрегулируемом рынке, что также будет способствовать обострению проблемы дефицита.

С другой стороны, следует ожидать, что владельцы, продолжающие сдавать свою недвижимость в аренду, сократят свои инвестиции в текущий ремонт и улучшение свойств недвижимости, что приведет к менее ухоженным квартирам и домам с меньшей энергоэффективностью, с устаревшей конструкцией и мебелью.

По мнению института, еще один эффект, который может иметь ограничение арендной платы, заключается в том, что чтобы обойти ограничение, есть владельцы, которые снимают свой дом с продажи на некоторое время, а затем продолжают сдавать его в аренду по цене значительно выше, направленной на смягчение лимитов, что повлияет на ежегодный пересмотр стоимости аренды.

Наконец, «специалисты предупреждает, что ценовая интервенция может способствовать развитию теневой экономики, поскольку некоторые собственники могут договориться со своими арендаторами о выплате незадекларированных платежей, направленных на компенсацию официального ограничения арендной платы по новому закону.