Цены на недвижимость в Испании остались устойчивыми, несмотря на рост процентных ставок, который вызвал замедление жилищной активности в прошлом году (при этом ипотечные кредиты и продажи находились на высоком уровне). Эксперты сходятся во мнении, что стоимость жилья в Испании продолжит расти в ближайшие месяцы и это произойдет сильнее, чем первоначально ожидалось.

CaixaBank — последняя банковская организация, которая пересмотрела в сторону повышения свои прогнозы по сектору испанской недвижимости. Теперь, по оценкам экспертов, в 2024 году жильё в Испании подорожает на 3,5% (по сравнению с 1,4% ранее); и 2,5% в 2025 году (первоначально прогнозировался рост на 2,2%).

Почему изменения? К улучшению экономических перспектив на 2024 год и ожиданиям того, что ЕЦБ сможет начать снижать процентные ставки до лета. « В этом году сектор будет переходить от меньшего к большему и вернется к стадии роста в 2025 году», — сказала Юдит Монториол, старший экономист CaixaBank Research, во время последнего выпуска EFIMAD. В частности, по мнению эксперта, эти данные подтверждаются созданием рабочих мест; иммиграционные потоки; несоответствие между спросом и предложением; менее напряженное финансовое положение домохозяйств и устойчивость иностранных покупателей.

Монториол также пояснил, что на территориях, на которых население выросло больше всего, наблюдается больший рост цен. Именно это происходит на Балеарских островах, в провинции Малага, Санта-Крус-де-Тенерифе, Мадриде и Валенсии, где увеличивается разрыв между городскими и сельскими районами, а также туристическими и нетуристическими районами.

Что касается операций купли-продажи, компания повысила свои прогнозы на 2023 год с 550 000 до 592 000, что представляет собой ежегодное снижение на 10%, но увеличение на 17% по сравнению с показателями до пандемии. Прогнозируется, что на 2024 год их количество вырастет с 510 000 до 550 000 и с 511 000 до 552 000 к 2025 году.

Что касается ипотеки, CaixaBank ожидает снижения на 20% в 2023 году, при этом 65% операций будет финансироваться с помощью кредита, что ниже, чем в 2022 году. Это соответствует заметному весу нового покупателя, который не нуждается в финансировании, и весу иностранных покупателей. Что касается новых строительных лицензий, по оценкам организации, 110 000 было выдано в 2023 году, 115 000 в 2024 году и 125 000 в 2025 году.