Согласно аналитики недвижимость в Испании, судя по всему её сила, заключается в том, чтобы противостоять экономической и политической неопределенности, а также продолжающемуся повышению банковсеих ставок. Так, по данным INE, в первом полугодии количество операций купли-продажи жилья в стране превысило 315 тысяч.

Точно так же цены на жильё в Испании отказываются снижаться до такой степени, что превосходят исторические пики, предшествовавшие пузырю на рынке недвижимости 2008 года. По этой причине эксперты Кредитного союза недвижимости (UCI), специалисты по устойчивому финансированию, проанализировали семь тенденций, которые определят ближайшее будущее рынка недвижимости.

Семь ключей к будущему недвижимости в Испании

1. Рынок недвижимости в Испании в 2024 году будет отмечен все более важной устойчивостью, появлением искусственного интеллекта или увеличением международных инвестиций в жилой сектор.

2. Неопределенность, вызванная инфляцией и повышением ставок, а также политическим и деловым контекстом, будет иметь ключевое значение для сектора. Более того, мы приближаемся к поворотному моменту, который сталкивает тех, кто считает паузу в ужесточении денежно-кредитной политики необходимой, и тех, кто считает необходимым новое повышение ставок.

3. Критерии ESG начинают приобретать все большую значимость и актуальность, поэтому они будут все больше интегрироваться в решения, влияющие на рынок недвижимости в Испании. Экологические и социальные факторы начинают все больше цениться инвесторами в их бизнес-стратегиях.

4. Чрезвычайная климатическая ситуация и необходимость восстановления зданий начинают вызывать беспокойство, особенно после того, как лето стало самым жарким за всю историю наблюдений. Все это привело к тому, что регионы страны начали адаптироваться, чтобы сделать их устойчивыми. Аналогичным образом, будущее утверждение Директивы об энергоэффективности зданий (EPBD) приведет к постепенному отказу от отопления с использованием ископаемого топлива и может открыть возможность требовать определенного уровня эффективности для домов и квартир.

5. Инвесторы уделяют больше внимания жилой, а не коммерческой недвижимости, тем более что она является основным ядром рынка жилья. Ожидается, что эта тенденция сохранится в течение всего 2024 года. Международные инвесторы начинают уделять больше внимания испанскому жилому парку. Не зря сумма покупок иностранцев-резидентов и нерезидентов составляет 14,9% покупателей жилья в Испании. Это стал второй лучший исторический результат после третьего квартала 2022 года, когда был зафиксирован показатель 15,9%.

6. Искусственный интеллект продолжает завоевывать популярность на рынке недвижимости, и многие профессионалы, активные менеджеры и инвесторы используют его для прогнозирования цен и поведения рынка. Кроме того, многие эксперты полагают, что это также поможет включить в него все более важные технические решения, что заставит профессионалов адаптироваться к новым технологиям.

7. Новые формулы, направленные на удовлетворение потребностей в жилье, будут более важными, такие как коливинг или совместное жилье, не забывая при этом о проектах «Строительство для сдачи в аренду» (BTR) и государственно-частных инициативах по социальному арендуемому жилью в автономных сообществах.