Апрель завершился ежемесячным ростом стоимости на недвижимость в Испании в аренду на 2%, достигнув 13 евро/м2, что представляет собой самую высокую цену аренды в Испании за исторический период, согласно последнему отчету о ценах. В последнем квартале цена выросла на 4,9%, тогда как в прошлом году рост составил 13%.

Столицы регионов Испании: арендная плата выросла на 1,8% в Барселоне и на 1,4% в Мадриде

За последний месяц в 41 столицах регионов Испании наблюдался рост цен на арендное жилье. Наиболее выраженный рост наблюдается в Сории, где арендная плата выросла на 6,3%, за ней следует рост в Уэске (3,9%), Хаэне (3,3%), Витории (3%) и Валенсии (2,8%). Напротив, Бадахос является столицей, в которой арендная плата снизилась больше всего за последний месяц (-1,6%), за ней следуют Оренсе (-1,2%), Санта-Крус-де-Тенерифе (-0,9%), Понтеведра и Толедо (-0,5%) в обоих случаях.

Динамика цен в основных городах страны была полностью восходящей. Помимо Валенсии, арендная плата растет в Малаге (2,3%), Барселоне (1,8%), Мадриде (1,4%), Пальме (1,2%), Аликанте (0,9%), Севилье (0,9%), Бильбао и Сан-Себастьяне (0,6% в обеих столицах).

Барселона по-прежнему остается столицей с самой дорогой арендной платой с ценой 21,1 евро/м2, за ней следуют Мадрид (19,2 евро/м2) и Сан Себастьян (17,2 евро/м2). За ними следуют Пальма (15,8 евро/м2), Малага (14,2 евро/м2) и Бильбао (13,9 евро/м2). Напротив, Сьюдад-Реаль (6,6 евро/м2), Самора (6,7 евро/м2) и Оренсе (7 евро/м2) — столицы с самой дешевой арендной платой.

Ежемесячный рост на 6% на Балеарских островах или в Кантабрии

Стоимость аренды жилья в Испании увеличилась в 45 провинциях по сравнению с зарегистрированной в предыдущем месяце. Наибольший рост наблюдался на Балеарских островах (6,3%), Кантабрии (6,2%), Авиле (5,4%), Уэльве (4,7%) и Сории (3,9%). С другой стороны, единственными провинциями, в которых наблюдалось снижение стоимости аренды, являются Бадахос (-2,1%), Паленсия (-0,7%), Оренсе (-0,5%), Гвадалахара и Ла Риоха (-0,2%).

Барселона (18,2 евро/м2) остается самой дорогой провинцией, обогнав Балеарские острова (17,8 евро/м2) и Мадрид (17,4 евро/м2). За ними следуют Гипускоа с 15,8 евро/м2 и Малага с 14,6 евро/м2. Хаэн (5,8 евро/м2) наряду с Саморой и Сьюдад-Реалем (6,1 евро/м2 в обоих случаях), напротив, являются наиболее экономичными провинциями.

11 автономных сообществ достигли максимальных цен на аренду в Испании

За последний месяц арендная плата выросла в 15 регионах, за исключением Эстремадуры (-1,2%) и Ла-Риохи (-0,2%). С другой стороны, Балеарские острова лидируют по росту (6,3%), за ними следуют Кантабрия (6,2%), Канарские острова (2,6%), Валенсийское сообщество (2,5%), Андалусия и регион Мурсия (2,1% в оба случая). Ниже 2% наблюдается рост в Каталонии (1,9%), Кастилии и Леоне (1,8%), Мадридском сообществе (1,8%), Галисии (1,7%), Эускади (1,6%), Наварре (1,3%), Астурии. (1,1%), Арагон (0,7%) и Кастилия-Ла-Манча (0,5%).

Балеарские острова (17,8 евро/м2) и Мадридское сообщество (17,4 евро/м2) — регионы с самой дорогой ценой. За ними следуют Каталония (16,8 евро/м2), Эускади (13,6 евро/м2) и Канарские острова (13,6 евро/м2). На противоположной стороне таблицы находятся Эстремадура (6,5 евро/м2) и Кастилия-Ла-Манча (7 евро/м2), которые являются наиболее экономичными сообществами.

Предложение постоянной аренды падает еще на 15%, а предложение сезонной аренды взлетает на 56%

Сезонная аренда продолжает увеличивать свою значимость на рынке недвижимости в Испании в ущерб постоянной (длинной) аренде в результате последовательной политики, способствующей этому явлению. В первом квартале 2024 года доля этого вида аренды достигла 11% от всего рынка, при этом годовой прирост предложений составил 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и он был особенно значителен в Пальме, Малаге, Сан-Себастьяне и Севилье. Между тем, предложение постоянной аренды сократилось на 15%, в том числе и в крупных городах, за исключением Валенсии и Малаги.