С наступлением нового учебного года перед тысячами студентов стоит непростая задача поиска жилья для аренды на год. Однако с появлением в Испании нового Закона о жилье поиск, похоже, стал еще более сложным, поскольку цены на аренду недвижимости в Испании выросли на 5,59% по сравнению с первым кварталом 2023 года, достигнув в июне 405 евро в месяц. По этой причине специалисты рынка прогнозирует рост спроса на общие комнаты, который достигнет 20%.

В противном случае молодые люди, решившие снять полноценную квартиру на одного человека в любом районе Мадрида или Барселоны, должны отдавать за аренду 39% своего дохода, несмотря на то, что Банк Испании рекомендует не превышать 35% от общего дохода. Превышение этого лимита означает ограничение способности тратить и откладывать деньги, что подвергает молодых людей значительному финансовому риску, в то время как инфляция влияет на покупательную способность их семей.

По этой причине совместное проживание на аренду является основным способом для молодых людей эмансипироваться или учиться вне семейного дома, что особенно актуально в крупных городах страны.

Аренда комнаты в Испании также растёт в цене

Несмотря на это, в Мадриде комнаты в коммунальных квартирах также достигают непомерно высоких цен в 500–600 евро, что является недоступной стоимостью для многих семей. Не зря за последний год цены на аренду в столице Испании выросли на 6,2% , превзойдя лишь 6,5%, зарегистрированные в Барселоне.

Напротив, в Валенсии одни из самых низких расходов за аренду комнаты — 330 евро, ниже только Севильи с 320 евро, Ла Коруньи с ценой 290 евро, Гранады с 260 евро за комнату и Саламанки, самой дешевой (220 евро).

Нехватка предложений на аренду в Испании на фоне растущего спроса, вызванного ростом цен на недвижимость в Испании, привело к увеличению стоимости аренды комнат при совместном проживании. По этой причине многим приходится ехать на окраину города, чтобы найти более доступные цены. Кроме того, нехватка свободных мест привела к увеличению количества студенческих общежитий.

Таким образом, с 2019 года было построено около 60 новых центров для студентов, в общей сложности на 15 000 мест. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в ближайшие годы: Мадрид, Каталония и Кастилия и Леон будут лидировать в создании новых общежитий для студентов.

Владельцы выбирают сдачу своего жилье для отдыха

В настоящее время владельцы предпочитают сдавать свои дома или квартиры в центре городов и других туристических районах под сдачу в аренду на время отпуска, что обеспечивает гораздо большую доходность, чем долгосрочная аренда. Это только усугубило проблему с запасами и, следовательно, рост цен на жильё.

Владельцы, выбравшие эту возможность, могут корректировать ежемесячную арендную плату в зависимости от спроса, времени года или продолжительности пребывания, что невозможно при долгосрочной аренде. Кроме того, Интернет платформы аренды на время отпуска предоставляют отличные возможности для управления арендованной недвижимостью и комнатами.

Таким образом, чтобы контролировать высокие цены, необходимо государственно-частное сотрудничество, которое предлагает налоговые льготы и более сильные юридические гарантии арендодателям, что позволит предоставить новые решения, гарантирующие реальные возможности для студентов и их семей.