Цены на жильё скорректируются в большинстве стран Европы в течение 2023 году, а в некоторых странах также в 2024 году на фоне повышения процентных ставок центральными банками, хотя обвала рынка не произойдет, согласно данным агентства S&P Global Ratings, которое указывает на Португалию ( -4,4%), Великобритания (-3,3%), Испания и Нидерланды (-2,5%), как страны, где будет зарегистрировано наиболее возможно номинальное снижение.

Аналогичным образом, в следующем году агентство ожидает, что недвижимость в Испании, наряду с Германией, где цены на жильё возможно упадут 1% в 2024 году, в то время как на 2025 год прогнозируется небольшой отскок на 1,5%.

В своем анализе S&P считает, что быстрорастущие ставки по ипотечным кредитам, вероятно, повлияют как на цены на жильё, так и на инвестиции, хотя и подчеркивает, что рынку потребуется время, чтобы полностью приспособиться к более высоким процентным ставкам, а некоторым странам потребуется больше времени, чем другим.

На данный момент агентство отмечает, что цены на недвижимость в Европе практически не адаптировались к более высоким процентным ставкам, вероятно, отражая ограничения предложения, а не снижением спроса, и продолжали расти устойчивыми темпами в течение первой половины 2022 года в среднем на 10% в год, проанализировав 12 европейских стран.

Факторы поддержки спроса на недвижимость в Европе

С другой стороны, помимо влияния динамики процентных ставок, S&P отмечает, что существуют факторы, которые также могут поддерживать спрос на жильё в Европе, включая лучшее финансовое положение домохозяйств, поддерживаемое рекордным уровнем занятости, повышением заработной платы и оставшиеся сбережения от поддержки, полученной от правительств во время пандемии.

Таким образом, агентство подчеркивает, что текущие тенденции в области заработной платы предполагают, что покупательная способность домохозяйств может восстановиться уже в начале 2024 года. Он также предупреждает, что рост населения, вызванный притоком беженцев из Украины, уже увеличил спрос на жильё.