Испанский рынок жилья начинает показывать признаки того, что ему предстоит смена цикла. Количество продаж недвижимости снизилось на 4,9% в годовом исчислении в октябре до 54 372 единиц, а выдача ипотечных кредитов сократилась на 4,8%, достигнув 25 437 единиц, согласно данным Генерального совета нотариусов. Замедление в секторе недвижимости происходит на фоне повышения ставок ЕЦБ для сдерживания высокой инфляции.

Что действительно выросло в десятом месяце года, так это цены на недвижимость в Испании, хотя и более скромные, чем в предыдущие месяцы: 2,6%, до 1567 евро/м² в среднем. Данные нотариусов показывают, что этот процент почти вдвое меньше, чем в сентябре, когда жилье подорожало на 6,1%.

В главе о продажах эксперты точно подтверждают, что сокращение операций отражается в статистике первым после изменений в монетарной политике ЕЦБ. Кроме того, это произошло после того, как сделки с жильём выросли на 0,8% в сентябре.

По типу жилья операции сократились по сравнению с предыдущим годом как в квартирах (-3,3%), так и в частных домах (-9,3%). В первом случае было оформлено 41 026 единиц, во втором — 13 347 единиц.

Цены на квартиры в Испании выросли на 0,5% по сравнению с прошлым годом, достигнув 1722 евро/м², а частные дома в Испании стали дороже на 5,7%, достигнув в среднем 1304 евро/м². В глобальном масштабе подорожание произошло практически во всех автономных сообществах.

Ипотечные кредиты в Испании

Что касается выдачи ипотечных кредитов на покупку жилья, средняя сумма снизилась на 1,7% в годовом исчислении, достигнув 144 334 евро. Доля покупок жилья, финансируемых за счет ипотечного кредита, составила 46,8%. Кроме того, при этом виде покупки с финансированием сумма кредита составляла в среднем 72,3% от цены.