Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду предлагает средний доход по стране в размере 7,7%, согласно данным индекса Masteos в 2022 году. Куда инвестировать — один из главных вопросов для многих мелких и средних вкладчиков, которые рассматривают этот тип покупки, поскольку рентабельность сильно варьируется от одной области к другой. По этой причине компания, специализирующаяся на консультировании по вопросам покупки жилья под ключ для сдачи в аренду, провела анализ наиболее выгодных направлений покупки жилья для сдачи в аренду в Мадриде, Валенсии и Барселоне.

Один из основных выводов этого анализа заключается в том, что недвижимость в Испании купленная для сдачи в аренду в районах с самыми низкими ценами в этих крупных городах может быть до 52% выгоднее, чем в «престижных» районах.

Такие районы, как Вильяверде или Пуэнте-де-Вальекас в Мадриде, предлагают прибыль более 7% по сравнению с 3,4%, предлагаемыми в среднем в самых дорогих районах города: Саламанка, Чамартин, Чамбери или Ретиро. Это означает, что инвестиции в эти районы испанской столицы примерно на 45% выгоднее, чем в районы с самыми высокими ценами.

Жильё в Испании есть и будет по-прежнему очень привлекательной альтернативой для инвестиций, потому что оно безопасно, выгодно и не очень волатильно. Хотя происходит эволюция с течением времени. Даже если мы оглянемся на 20 лет назад, доходы от аренды в Испании все еще были положительными.

Вильяверде, самый прибыльный и дешёвый район Мадрида

Так, например, инвестиции в самый дешевый район столицы Вильяверде на 45,3% выгоднее, чем в самый дорогой район Мадрида Саламанка, где цена квадратного метра жилья при покупке приближается к 7000 евро/м2, а арендная плата превышает 19 евро/м2.

С другой стороны, Вильяверде — единственный район в Мадриде, где покупная цена составляет менее 2000 евро/м2, а цена аренды составляет 11,4 евро/м2, что соответствует другим районам, таким как Вилья-де-Вальекас (11,2 евро/м2), Vicálvaro (11 евро/м2) или Moratalaz (11,7 евро/м2).

Барселона: рентабельность самых дешевых районов на 61% выше, чем в прайме

Доходность от аренды районов Барселоны является самой низкой из трех проанализированных городов. Причина в том, что в Барселоне самые высокие средние цены недвижимости на покупку и аренду. Ни в одном из районов Барселоны средняя цена продажи не ниже 2000 евро/м2.

Это также объясняет, почему рентабельность аренды в Барселоне ниже, чем в Мадриде или Валенсии. Только один район, Ноу Баррис, предлагает доходность более 6%, и это единственный район с ценой ниже 3000 евро/м2 при средней стоимости 2522 евро/м2.

За ним следует Сант-Марти со средней доходностью около 5,9% и средней ценой покупки 3629 евро/м2.

Покупка жилья для сдачи в аренду в районах с самыми дешевыми ценами может быть на 61% выгоднее, чем в некоторых из самых дорогих районов, таких как Сарриа-Сант-Жерваси (5 452 евро/м2), Лес-Кортс (4,8881 евро/м2) или Эшампле (4 695 евро). /м2), в том числе.

Расканья и Кампанар, самые прибыльные районы Валенсии

Из трех проанализированных городов районы Валенсии приносят наибольшую прибыль. Фактически, в трех районах этого города этот показатель превышает 7,7% от среднего показателя по стране. Два из них, Rascanya и Campanar, предлагают доход более 8% при цене покупки менее 1250 евро/м2.

Рентабельность приобретения дома или квартиры для сдачи в аренду в этих районах может быть на 50% выше, чем в самых дорогих районах, таких как Эшампле или Эль-Пла-дель-Реаль, где цена покупки составляет около 3000 евро/м2, а рентабельность составляет около 4,5%.

В Валенсии только два района превышают 3000 евро/м2, L’Eixample и Ciutat Vella, а в семи районах цена ниже 1500 евро/м2, в то время как в Мадриде или Барселоне нет районов с такими ценами.

С точки зрения арендной платы самым дорогим для аренды районом является Сьютат Велла (12,7 евро/м2) , за ним следуют Эшампле (11,6 евро/м2) и Поблатс-Маритмс (11,1 евро/м2). Напротив, самыми дешевыми являются Pobles de Nord (6,9 евро/м2), Campanar (8 евро/м2) и Jesus (8,4 евро/м2).