Жильё в Испании продолжает привлекать внимание инвесторов. Несмотря на неопределенность и вступление в силу Закона о жилье, покупка квартиры или дома для сдачи их в аренду продолжает лидировать спросом вкладчиков, выше альтернатив, предлагаемых коммерческими помещениями, кладовыми или земельными участками без застройки.

Это подтверждается отчетом специализированной площадки по инвестициям в недвижимость, где показано, что самым востребованным типом недвижимости в настоящее время является квартира в Испании площадью 70 м2 с тремя спальнями, расположенная в окрестностях крупных столиц регионов страны, особенно в Мадриде, Малаге, Аликанте и Сарагосы.

Согласно исследованию, такой интерес инвесторов к этим характеристикам связан с тем, что «жилые районы, примыкающие к этим крупным городам, имеют наибольший потенциал роста спроса на недвижимость в Испании в краткосрочной и среднесрочной перспективе и очень конкурентоспособные цены покупки, принимая во внимание высокий спрос на аренду, который они регистрируют, что гарантирует быструю сдачу актива в аренду и немедленную прибыль».

По этой причине, добавляется в документе, «инвесторы по-прежнему предпочитают стабильность, предлагаемую арендным жильём в Испании, другим видам активов» , несмотря на то, что это не самая выгодная альтернатива.

По данным, валовая окупаемость инвестиций в жильё в Испании составила 7,1% во втором квартале по сравнению с 7,2% для гаражей, 9,7% для помещений или 12,8% для офисов. Что касается крупных городов, Лерида и Мурсия предлагают самую высокую доходность при покупке жилья в Испании для сдачи её в аренду, поскольку в обоих случаях она достигают 8,1%, за ними следует Уэльва, которая достигает 8%. С другой стороны, Сан Себастьян — это город с самой низкой рентабельностью (3,7%), за которым следуют Памплона, Ла Корунья и Пальма де Майорка (4,6% в трех городах). В Мадриде рентабельность достигает 5%, а в Барселоне — 5,4%.

Однако одним из преимуществ инвестиций в жильё Испании является прогноз того, что цены продажи будут оставаться стабильными, не исключая небольшого падения, и что доход от аренды будет продолжать расти под давлением высокого спроса над низким числом предложений.

В этом смысле специалисты рынка утверждают, что «корректировка покупной цены уже была замечена из-за падения части спроса, что обеспечит более высокую доходность тем, кто может инвестировать в жильё». И они считают, что этот показатель будет оставаться очень чувствительным к динамике покупательского интереса до конца 2023 года. «Меньшее давление со стороны спроса приведет к корректировке цен в тех областях, где предложение не было поглощено, но они останутся стабильными на наиболее динамичных рынках», — добавляют они.

С другой стороны, они прогнозируют среднегодовой рост стоимости аренды на 6% «в том случае, если ужесточение условий ипотечного финансирования не остановит ее эскалацию и интерес к аренде жилья продолжит расти в ущерб покупки».