Элитная недвижимость в Испании переживает золотой момент. Климат, инфраструктура, качество жизни и безопасность – основные причины, по которым покупатели элитного и ультра-роскошного жилья (более 5 миллионов евро) выбирают для проживания Испанию. А Марбелья – один из эпицентров ультра-роскоши. В частности, самая дорогая недвижимость за м2 приходится на дома, расположенные на берегу моря в урбанизации Марбельи Марина Пуэнте Романо. Здесь м2 достигла 30 000 евро. А когда недвижимость хорошая её продажа занимает всего от одного до трех месяцев.

Видео квартиры в Марбелье с самой дорогой ценой за м2 в Испании

Что имеет эта территория Испании, чтобы стоимость м2 сделки превышала 30 000 евро? Это отремонтированные апартаменты высочайшего качества и очень тщательно продуманного дизайна интерьера, причем на первой линии моря. Здесь операции по цене около 30 000 евро/м2. Объекты, расположенные вокруг 5-звездочного отеля Puente Romano Resort, его удобства, рестораны, ночная жизнь и социальная среда представляют собой воплощение самого изысканного образа жизни на пляже Золотой Мили города Марбелья. Эти максимумы были достигнуты во второй половине 2022 года. Совсем недавно, во второй половине 2023 года, были закрыты операции по цене более €25 000/м² в новых пентхаусах в эксклюзивных комплексах, расположенных на Золотой Миле.

По данным рынка, средняя предлагаемая цена за элитную недвижимость в Марбелье, то есть то, что просит продавец, составляет 33 379 евро за м2 в Марина Пуэнте Романо на Золотой Миле на 1-й линии моря. Более подробную информации о данном объекте элитной недвижимости в Испании, где цена квартиры составляет 22.000.000 евро, можно посмотреть <<<здесь>>>

В последнем ежегодном отчете PwC и Института городских земель (ULI) о новых тенденциях в сфере недвижимости в Европе указано, что Мадрид занимает третье место в рейтинге европейских городов с наибольшими перспективами для инвестиций в недвижимость в ближайшие месяцы. Лондон и Париж вновь занимают первые два места в классификации. Кроме того, по их данным , в этом году элитное жилье в столице Испании вырастет на 5%, что поместит ее в число основных городов мира, где этот тип недвижимости станет дороже из-за значительного спроса.

Барселона входит в число городов мира, где цены на элитное жилье выросли больше всего. В частности, во втором квартале 2023 года элитная недвижимость в городе подорожала на 1,4% в годовом исчислении.

Где самая дорогая недвижимость в Испании за м2 и какой это тип жилья?

В последние годы в Испанию пришла новая концепция супер-роскошных домов и квартир под названием «фирменные резиденции». Модель, которая зародилась в США четыре десятилетия назад и которая в Испании приобретает все большую известность.

В настоящее время в Испании разрабатывается пять проектов, в общей сложности 300 объектов с такими характеристиками, хотя прогнозы указывают на рост более чем на 300% в ближайшие годы. По данным консалтинговой компании Colliers, через четыре года предложение достигнет 1200 единиц, они будут распределены по 17 объектам, расположенным в основных туристических центрах страны, а цены продажи будут все выше: в некоторых случаях они будут колебаться в пределах 20 000 и 30 000 евро/м2, что значительно выше 15 500 евро за м2, по которым в 2017 году продавались «фирменные резиденции» отеля Four Seasons в центре Мадрида.

Коллиерс уверяет, что операции с самыми дорогими евро за м² обычно происходят в «брендовых резиденциях» с гостиничными услугами, таких как Mandarin Residences в Барселоне или Four Seasons в Мадриде. Это также относится к модным брендовым резиденциям, которые мы видим в Марбелье, хотя самая дорогая эксплуатация за м2 наблюдается в урбанизации Марина де Пуэнте Романо, в домах на берегу моря, как мы упоминали в начале статьи.

Предложения роскошной недвижимости стоимостью более 2 миллионов евро сосредоточены в Мадриде, Барселоне, Коста дель Соль (Золотая Миля и Пуэрто Банус в Марбелье и Ла Загалета в Бенахависе) и на Балеарских островах (Майорка и Ибица), которые являются четырьмя основными направлениями для международных клиентов. Также выделяется город Сан Себастьян, который всегда занимает верхние строчки рейтингов самых дорогих городов Испании. Однако в этом городе, несмотря на постепенное увеличение количества иностранных покупателей в последние годы, основная целевая аудитория – национальное происхождение и жители этого района.

Сколько времени нужно, чтобы продать элитную недвижимость в Испании?

Согласно исследованию, 21% проданных домов и квартир находились на рынке меньше недели. На продажу еще 10% потребовалось от недели до месяца; 23% от одного до трех месяцев; 33% находились там от трех месяцев до года, а 13% находились там более года. То есть на продажу большинства ушло от трех месяцев до года, хотя в случае со столицами чаще встречаются случаи «экспресс-продаж», особенно на крупных рынках.

Кто покупает элитную недвижимость в Испании?

Профиль покупателя меняется в зависимости от района, где приобретается элитное жильё в Испании. На Коста дель Соль покупателем является иностранец старше 55 лет, который приобретает вторую резиденцию для длительного проживания. Растет число молодых покупателей в возрасте около 45 лет и семей, которые решают переехать в Марбелью и прилегающие районы, привлеченные средиземноморским климатом и образом жизни, существующим международным образовательным предложением и, конечно же, высоким уровнем безопасности граждан и качество общественного и всеобщего здравоохранения. По оценкам, на Коста дель Соль 4 из каждых 5 продаж и покупок элитных домов и квартир совершаются иностранцами.

В случае Мадрида те, кто покупает гндвижимость стоимостью от 2 до 3,5 миллионов евро, являются гражданами, которые ищут первый дом или дом на замену. Но в домах стоимостью более 3,5 миллионов евро появляется международный профиль, который приобретает дом в качестве второго или третьего места жительства с инвестиционной целью, мотивированной все еще низкими ценами в столице по сравнению с другими европейскими городами, такими как Лондон или Париж. качество жизни и безопасность по сравнению со странами их происхождения.