Щупальца инфляции достигают сектора недвижимости в Испании. Общий рост цен закрепился в последние месяцы, и, по мнению экспертов, инфляционное влияние на цены на жильё благоприятствует инвестициям в недвижимость в Испании, особенно для последующей сдачи её в аренду.

Если рынок продолжит вести себя так же, как это было до сих пор, платежеспособный спрос на недвижимость может снизиться на 15–20%.

Этот сценарий будет обусловлен неспособностью некоторых покупателей принять на себя усилия, необходимые для покупки жилья в стране с помощью ипотечного кредита банка Испании из-за недавнего роста цен на него. Фиксированные ипотечные кредиты дороже из-за ужесточения условий для получения ипотечного кредита, а также дороже из-за резкого повышения ставки Euribor.

К этому мы должны добавить, предупреждают представители рынка недвижимости, что часть спроса предпочитает уйти с рынка из-за макроэкономической неопределенности.

По словам специалистов сектора недвижимости, цены на жильё в Испании продолжат расти во второй половине 2022 года во многих испанских городах, поэтому тот, кто купит сегодня, через год получит повышение в цене своей недвижимости.

Кроме того, они подчеркивает, что если вы покупаете жильё, а затем сдаёте её в аренду, успех операции на основных рынках страны практически гарантирован, потому что спрос высок. Фактически годовая доходность аренды будет по-прежнему составлять от 5 -7%, сверх переоценки актива за это время в связи с инфляцией.

С другой стороны, если инвестиции сделаны для последующей продажи дома или квартиры, этот успех будет стоить дороже. В этом случае инвестор должен учитывать, что сроки продажи увеличиваются из-за роста цен на ипотеку из-за инфляции, и по прогнозам специалистов, что если до сих пор у нас были сроки продажи около 90 дней, после лета мы достигать 120 дней.