Согласно данным исследования, подготовленного государственной компании Tinsa, пустующая недвижимость в Испании составляют 14,4% национального жилого фонда, что составляет 3,8 миллиона человек, причем половина из них сконцентрирована в 14 провинциях, а другая половина сильно рассредоточена.

«Концентрация пустующих домов и квартир в определенных местах часто является следствием демографических тенденций, устаревания ранее построенного жилья, которое конкурирует с нынешним, и длительных сроков юридического оформления для выставления на продажу объектов недвижимости, которые они одобрили, кредиты, возникшие в результате кризиса 2008 года», — пояснили специалисты Тинса.

Таким образом, самая высокая доля пустующего жилья в Испании в общем количестве объектов приходится на провинции во внутренних районах страны и на северо-западе полуострова, где лидируют Оренсе и Луго, поскольку на их долю приходится 43,7% и 37,3% жилого фонда. За ними следуют семь внутренних провинций с долей от 25% до 30% в Кастилье-Ла-Манче, Кастилии и Леоне и Арагоне. Напротив, самые низкие объекты, от 6% до 10%, наблюдаются в Бискайе, Мадриде, Алаве, Гипускоа, Барселоне и Вальядолиде.

По объему пустующее жилье расположено в основном в Мадриде и Барселоне (из-за большей плотности населения), а также в прибрежных провинциях Средиземноморья, на двух архипелагах – в Галисии и Астурии.

Специалисты компании отметили, что есть много мест, где наблюдается «заметный рост» численности населения, новостроек и цен на недвижимость в Испании, несмотря на то, что доля пустующих домов высокая, что объясняется устарением старых домов, которые построены во время бума, поскольку во многих случаях они потеряли привлекательность по сравнению с новостройками и остались вне рынка.

На прибрежные муниципалитеты приходится 25,9% пустующих объектов жилья в стране, а в 2021 году их число имело 993 000 единиц. Со своей стороны, на остальные муниципалитеты в прибрежных провинциях, где туристические районы находятся дальше от побережья, приходится 24,9%, достигая 953 000 единиц.

Так, в компании заверили, что на прибрежные провинции, где расположена туристическая деятельность и жилье для отдыха, исключая столицы регионов, «приходится половина пустующих домов на территории страны». Наибольшее количество пустующих домов наблюдается на побережьях Аликанте, Ла-Коруньи и Санта-Крус-де-Тенерифе, а также во внутренних районах Аликанте и Барселоны.

По квоте большой вес неиспользуемых домов выявлен в провинциях Луго, Понтеведра, Астурия, а также во внутренних районах Альмерии, Кастельона и обоих архипелагов.

За последние 20 лет пустующее жилье в испанских столицах сократилось на 32%, что контрастирует с ростом на 24%, наблюдаемым по всей стране. За эти годы шесть основных столиц (по объему жилого фонда: Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья, Сарагоса и Малага) сократили объем пустующего жилья на 40% по сравнению с 444 000 единиц, добавленных между шестью городами до 266 000. В то же время жилой фонд в этих районах пополнился 376 тысячами новых домов или квартир.

Учитывая, что количество недвижимости увеличилось на 508 000 и что на долю основного места жительства приходится 84% использования парка в этих столицах, поскольку Tinsa отметила, что сокращение на 178 000 пустующей недвижимости в Испании за последние два десятилетия в основном было поглощено первым внутренним рынком.

С другой стороны, Тинса отметил, что использование пустующего жилья для смягчения в краткосрочной перспективе напряженности, вызванной нехваткой жилья, «не ясно», поскольку эти дома заблокированы по каким-то причинам, либо из-за непригодных для проживания условий или связанные юридические процессы или просто потому, что их владельцы не позволяют им попасть на рынок.

Кроме того, они отметили, что около 40 000 домов придется ежегодно добавлять к совокупному предложению шести основных столиц, чтобы покрыть их ожидаемый рост в следующие 15 лет.