Купля-продажа жилья в Испании и подписание ипотечных кредитов продолжают находиться под давлением роста ставок ЕЦБ и последующего увеличения стоимости финансирования. Однако цены на недвижимость в Испании движутся в другом направлении и выросли во втором квартале 2023 года. По данным Ассоциации регистраторов, в разделе продаж в период с апреля по июнь было оформлено 151 983 операции, что представляет собой снижение на 7,3% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года и на 5,6% меньше по сравнению с предыдущим кварталом.

По дезагрегированным данным, в период с апреля по июнь было зарегистрировано 28 739 продаж нового жилья, что на 5,7% меньше, чем в предыдущем квартале, а в секторе бывшего в употреблении жилья было зарегистрировано 123 244 продажи с квартальным снижением на 5,6%.

Что касается данных за июнь, продажи домов и квартир упали на 7,5% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, до 51 106 операций, тогда как общий объем продаж упал на 2,6% в годовом исчислении, достигнув 101 097. При этом отмечается семь месяцев подряд снижения после непрерывного роста с марта 2020 года.

В разделе о ценах регистраторы подтверждают, что жильё в Испании закрылось во втором квартале года по цене 1979 евро за квадратный метр, что на 1,12% больше, чем в том же квартале 2022 года, и на 3,1% больше квартала к кварталу после двух кварталов 2022 года. Результат объясняется ростом ввода нового жилья (4,1%) и, в меньшей степени, ростом вторичного рынка жилья (2,7%).

Среди автономных сообществ самая высокая средняя цена была зарегистрирована в Мадриде — 3299 евро за квадратный метр. За ним следуют Балеарские острова (3214 евро), Страна Басков (2943 евро) и Каталония (2474 евро). Напротив, самые низкие цены были зарегистрированы в Кастилье-ла-Манче (864 евро) и Эстремадуре (783 евро), единственных общинах, где стоимость квадратного метра ниже 1000 евро.

Получение меньшее количество ипотечных кредитов

Число ипотечных кредитов снижается четвертый квартал подряд, достигнув 93 557 во втором квартале года, что представляет собой снижение на 14,5% по сравнению с предыдущим кварталом.

Таким образом, квартальный процент зарегистрированных ипотечных кредитов по отношению к зарегистрированным продажам недвижимости также значительно снизился, в частности, на 6,4 процентных пункта в течение последнего квартала, при этом соотношение зарегистрированных ипотечных кредитов к зарегистрированным продажам достигло 61,6%.

Только в июне было оформлено 31 632 ипотечных кредита на жильё, что на 22,6% меньше, чем в июне 2022 года. Что касается общего количества ипотечных кредитов, то в июне этого года было зарегистрировано 41 761 ипотечных кредитов, что на 22,5% меньше.

Зарубежный спрос на недвижимость в Испании растёт

Зарубежный спрос на жилье достиг 14,9% продаж от общего числа сделок, что на 0,4 процентных пункта больше, чем в предыдущем квартале, и представляет собой второй по величине результат в историческом ряду после максимума, достигнутого в третьем квартале 2022 года (15,9%), и становится актуальным фактор поддержания высоких объемов продаж.

Британцы снова лидировали по результатам с 8,8% покупок, за ними следовали немцы (7,3%), французы (6,6%), марокканцы (5,4%), а также итальянцы и румыны (5,2%).

По автономным сообществам наибольшие объемы покупок недвижимости соответствуют Канарским островам (30,6%), Балеарским островам (30,4%), Валенсийскому сообществу (29,9%), Мурсии (23,6%), Каталонии (15,4%) и Андалусии (14,2%).