В Министерстве жилищного строительства Испании работа кипит полным ходом. Министр Исабель Родригес имеет несколько открытых вопросов между реформой Закона о земле, отменой «золотой визы» в Испании и регулированием сезонной аренды и совместного проживания в квартирах, а также по мерами по борьбе с влиянием туристической аренды на рынок жилья. Тем временем продвигаются соглашения с CCAA и муниципалитетами о строительстве или восстановлении домов, крайний срок которых — конец 2026 года.

Минжилстрой работает меньше года, и впереди у него большая работа. Закон о жилье в Испании, который вступил в силу всего год назад, и обещание построить 184 000 социальных и доступных для сдачи в аренду жилых объектов для увеличения государственного фонда сопровождались новыми инициативами на разных этапах, реализацию которых исполнительная власть рассматривает с трудом.

Реформа Земельного закона в Испании возобновляется

Реформа Закона о земле стала первой, от которой пострадало меньшинство коалиционного правительства в Конгрессе депутатов не набрали необходимого большинства для принятия собственных мер в одиночку. Им приходится вести переговоры с партиями всех политических убеждений, такими как PNV, EH Bildu, Podemos, BNG, Канарская коалиция, ERC или Junts, которые поддержали инвеституру Педро Санчеса.

Фактически, увидев, что оно не имеет необходимой поддержки, Министерство жилищного строительства пошло на попятную и остановило обработку реформы Сводного текста Государственного закона о земле и восстановлении городов из-за отказа коалиции его поддержать.

Отмена Золотой визы в Испании не находит места для принятия

Еще одна из «горячих» точек, над которыми работает правительство Испании, — это отмена так называемой «золотой визы» — предоставления вида на жительство иностранцам, не входящим в ЕС, которые купили недвижимость в Испании более чем за 500 000 евро. Мера, которую президент Педро Санчес предложил в апреле этого года, и о том, что сам Совет министров объявил 9 апреля, что собирается начать процедуры отмены программы.

Выдача этих видов на жительство началась в 2013 году при правительстве Народной партии (ПП) Мариано Рахоя, а 11 лет спустя нынешний исполнительный директор намерен искоренить «спекуляции недвижимостью», как заявил министр жилищного строительства и городской повестки дня, Исабель Родригес на пресс-конференции Совета министров.

С 2013 по 2023 год было выдано 14 576 виз для покупки недвижимости на сумму более 500 000 евро. В последние годы выдача «золотых виз» увеличилась с 2017 виз в 2022 году и 3270 в 2023 году, что связано, прежде всего, с выходом Соединенного Королевства из Европейского Союза, а также с увеличением операций граждан США, Китая и России, которые продолжают занимать лидирующие позиции среди иностранных граждан, не входящих в ЕС, получающих этот тип визы. Наряду с ними фигурируют также украинцы, иранцы, венесуэльцы и мексиканцы.

На пике своего развития, в 2023 году, когда было выдано более 3200 «Золотых виз», вес покупки этих домов или квартир с «золотой визой» составлял 0,56% от общего объема операций и 3,75% домов, купленных иностранными гражданами, независимо от того, являются ли они резидентами или нет.

Сама министр жилищного строительства неоднократно заявляла, что они изучают различные формулы, чтобы добиться отмены этих разрешений, поэтому пока ничего окончательно не решено. Неделю назад испанская газета опубликовала сообщение о том, что Министерство жилищного строительства ищет способ добиться отмены «золотой визы» путем внесения поправки в один из законов, которые в настоящее время рассматриваются в парламенте, после приостановки внесения изменений в Жилищный кодекс. Law Ground, куда, судя по всему, его собирались включить во время рассмотрения в парламенте.

Регулирование туристических квартир в Испании

Между тем, на других фронтах регулирование туристических квартир продвигается, но медленно. В большей степени потому, что эту деятельность должны регулировать CCAA и городские советы. Последняя информация поступила от министра промышленности и туризма Жорди Хереу, который заверил, что правительство завершает работу над цифровой платформой, которая позволит автономным сообществам выявлять туристические дома, не имеющие разрешения, для лучшего регулирования рынка жилья в стране.

Эта платформа позволит CCAA контролировать и выявлять те туристические дома и квартиры, которые не имеют соответствующих разрешений, и, таким образом, иметь возможность применять свои дисциплинарные меры к этому типу аренды. Каждый дом будет иметь обязательный регистрационный номер, который будет опубликован на маркетинговых платформах и будет дополнять регистрационные номера, которые в настоящее время имеют автономные сообщества.

Эксперты обсуждают регулирование сезонной аренды и совместного проживания в квартирах

Между тем, регулирование сезонной аренды и аренды помещений все еще находится на стадии подготовки. В Министерстве жилищного строительства есть группа экспертов, которая изучает, какие меры следует принять в отношении этих договоров аренды, которые растут на основных рынках, чтобы избежать регулирования традиционной аренды, в которую уже вмешиваются Закон о городской аренде (LAU).