Министерство жилищного строительства и городской программы Испании начало процесс общественных консультаций по Королевскому указу, который создает «Единое цифровое окно аренды» и регулирует сбор и обмен данными, связанными с услугами аренды и продолжительностью краткосрочного проживания.

Граждане, организации и объединения, которые считают целесообразным, могут направить свои замечания по вынесенной на согласование инициативе до 8 октября, сообщили источники в Минжилстройе.

Целью Королевского указа является введение в правовую систему Испании Регламента (ЕС) 2024/1028 Европейского парламента и Совета от 11 апреля 2024 года о сборе и обмене данными, связанными с услугами по аренде недвижимости — срочное размещение, чтобы установить ряд обязательств и правил относительно информации, которая применяется к услугам на недвижимость в Испании при краткосрочной аренде, устанавливая процедуры регистрации жилых объектов.

Обязательная регистрация туристической аренды жилья в Испании

Таким образом, этим королевским указом создается «Единое цифровое окно» — система, с помощью которой любой арендатор краткосрочного дома или квартиры в Испании должен зарегистрироваться и получить идентификационный номер, и без него жильё в Испании не может рекламироваться на цифровых платформах.

«Речь идет о том, чтобы гарантировать, что, когда сезонная аренда необходима по причинам работы, учебы или болезни, ее можно будет использовать и не злоупотреблять ею», — заявила министр жилищного строительства и городского развития Изабель Родригес, отметив, что Королевский указ будет будет готов до конца года.

Как отражено в пояснительной части Европейского регламента, услуги краткосрочной аренды жилья, предлагаемые хозяевами, существуют уже много лет как дополнение к другим услугам по размещению.

Объем услуг краткосрочной аренды недвижимости значительно увеличивается по всему Европейскому Союзу , и особенно в Испании, вследствие роста платформенной экономики.

Хотя услуги краткосрочной аренды жилья открывают множество возможностей для гостей, хозяев и всей туристической экосистемы, их быстрый рост «вызывает обеспокоенность и создает проблемы, в частности для местных сообществ и органов государственной власти, такие как вклад в сокращение числа домов, предназначенных для сдачи в аренду, а также к росту цен на аренду и жильё в Испании», — указывают в журнале Housing.

Таким образом, Постановление основано на этой предпосылке и, следовательно, направлено на решение ряда проблем, в основном, отсутствия достоверной информации об услугах краткосрочной аренды жилья, такой как личность хозяина и место, где предлагаются указанные услуги.

Отсутствие такой информации затрудняет властям оценку реального воздействия этих услуг, а также разработку и реализацию соответствующих и пропорциональных мер.

Выяснить причинно-следственную связь по аренде жилья в Испании

В соответствии с Законом о городской аренде, эта полученная информация будет служить для усиления причинно-следственной связи, которую закон требует для сезонных договоров. Цель состоит в том, чтобы прояснить суть этих договоров аренды, чтобы они не могли быть защищены этими контрактами и, таким образом, избежать мошенничества или злоупотреблений законом.

Эта цель является одним из выводов, которые министр Исабель Родригес объявила по итогам Рабочей группы по регулированию сезонных контрактов. В частности, министр заявил на последующей пресс-конференции, что «должна быть причинно-следственная связь, чтобы иметь возможность приступить к заключению контрактов такого типа».

«Речь идет об уточнении суммы этих договоров аренды, чтобы они не могли быть защищены этими договорами и таким образом избежать мошенничества или злоупотреблений законом», — заключила она.