Рынок жилья в Испании восстанавливается после мартовского относительного затишья и возвращается на положительную траекторию. По данным нотариусов Испании, в апреле 2024 года резко возросли как продажи недвижимости в стране, так и подписание новых ипотечных кредитов, тогда как средняя цена на недвижимость в Испании продолжала расти. Улучшение наблюдалось по всей Испании, за исключением Балеарских островов, где было зарегистрировано меньше продаж и финансовых операций.

Продано более 61 000 жилых объектов, что на 25% больше

В четвертом месяце года по всей Испании было оформлено 61 683 сделок продажи и покупки недвижимости, что на 25,2% больше, чем в прошлом году. Это самый высокий показатель с марта 2023 года и самый резкий рост с января 2022 года.

Нотариальная статистика показывает, что продажи квартир в апреле выросли на 25,6% в годовом исчислении, достигнув 47 604 единиц, а частных домов увеличились на 23,8% в годовом исчислении, достигнув 14 079 единиц.

Количество транзакций снизилось только на Балеарских островах (-3,1%), а также в Ла Рьохе (51%), Эстремадуре (48,2%), Кастилии и Леоне (37,9%), Астурии (37,1%), Стране Васко (35,2%), Мадриде ( 30,4%), Андалусия (29,5%), Галисия (29,1%), Канарские острова (28,9%) и Кантабрия (26,2%) показали лучшие результаты, чем в среднем по стране.

Продвижение было ниже среднего в Мурсии (21,6%), Каталонии (19,4%), Наварре (18%), Арагоне (17,8%), Валенсийском сообществе (17,7%) и Кастилии Ла Манча (16,9%).

Количество подписанных ипотечных кредитов в Испании выросло почти на 40%

В апреле этого года в целом по стране перед нотариусом было подписано 30 147 ипотечных кредитов на покупку жилья, что на 37,8% больше, чем в прошлом году, и это самый высокий показатель с июля 2022 года, когда ЦБ Европы начал свою деятельность повысив процентные ставки в еврозоне, чтобы остановить эскалацию инфляции. Рост в годовом исчислении является наиболее заметным с июля 2021 года.

Что касается продаж, Балеарские острова были единственным автономным сообществом, где количество подписанных ипотечных кредитов упало на 15,3%. На другой стороне таблицы находятся Кастилия и Леон (70,3%), Астурия (56,8%), Эстремадура (52,9%), Галисия (46,7%), Страна Басков (46,5%), Ла-Риоха (40,9%), Мадрид ( 40,5%), Кантабрия (40,5%), Наварра (39,7%) и Андалусия (39%).

С более умеренным ростом, уже ниже среднего по стране, наблюдаются Каталония (37,6%), Кастилия-Ла-Манча (33,9%), Валенсийское сообщество (30,8%), Мурсия (29,2%), Канарские острова (28,3%) и Арагон (22,7%).

Что касается средней суммы новых ипотечных кредитов на жильё в Испании, то динамика также была неравномерной: увеличилась в 12 автономных сообществах и уменьшилась в остальных пяти. Выделялся рост в Эстремадуре (20,2%) и Кантабрии (12,4%), а также спад в Астурии (-4,3%) и на Балеарских островах (-3,2%). В целом по стране сумма среднего кредита по ипотеке выросла на 0,9% в годовом исчислении, достигнув 147 543 евро.

По статистике, процент покупок жилья, финансируемых за счет ипотечного кредита, составил 48,9%. Кроме того, при покупках этого типа с финансированием сумма кредита составляет в среднем 71,8% от цены.

Более дорогие и большие дома и квартиры в Испании

Что продолжает расти, так это средняя цена проданных жилых объектов в Испании с ростом на 0,5% в годовом исчислении, достигнув 1669 евро/м2, за счет квартир.

По данным нотариусов, цены на квартиры выросли на 1,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, достигнув 1863 евро/м2. С другой стороны, цена шале на одну семью (таунхаус в Испании) составила в среднем 1313 евро/м2, что на 0,7% меньше, чем в прошлом году.

В общей сложности в 12 автономиях наблюдался рост цен на жильё, при этом лидировали Кантабрия (32,6%), Балеарские острова (27,7%) и Ла Риоха (22,1%).

Кастилия и Леон (8,1%), Канарские острова (4,3%), Каталония (4,1%), Валенсийское сообщество (4,1%), Мурсия (3,5%), Мадрид (2,3%) Более умеренный рост был зарегистрирован в Эстремадуре (2%) и Андалусия (1,2%) и Галисия (0,7%). С другой стороны, цены на жилье снизились в пяти оставшихся общинах: Наварре (-14%), Кастилии-Ла-Манче (-6,4%), Арагоне (-5,8%), Астурии (-5,5%) и Страна Басков (-0,9%).

Что касается средней площади домов в Испании, то средний показатель по стране увеличился на 1,3% в годовом исчислении, оставшись на уровне 111,4 м2. Наварра (35,1%) и Астурия (10,9%) были двумя регионами с наибольшим ростом среднего размера проданных домов в годовом исчислении, тогда как Ла-Риоха (-11,5%), Страна Басков (-5,4%), Единственными, кто остался в минусе, были Андалусия (-1,1%) и Балеарские острова (-0,2%).