Представители Deutsche Bank заверяют, что сектор доступного жилья в Испании уже некоторое время является ключевой инвестиционной стратегией, но «возможностей становится все больше». Основная причина, по мнению финансового банка, заключается в том, что «найти доступное жильё в Испании становится все труднее, и существует острая необходимость увеличения предложения для наиболее доступного сегмента рынка».

DWS напоминает, что «давление на существующий арендный фонд усиливается после отзыва значительной части предложения из-за ограничений, введенных правительством на повышение арендных ставок». К этим ограничениям арендной платы, предусмотренным Законом о жилье и породившим правовую неопределенность среди владельцев и инвесторов, добавляется увеличение числа домохозяйств, которые оказывают «сильное повышательное давление на арендную плату».

По данным, средняя цена аренды недвижимости в Испании в июле составила 13,1 евро/м2 в месяц, увеличившись в июле на 10,4% в годовом исчислении. Однако стоимость аренды снизилась на 1,6% по сравнению с июнем, поэтому рынок на данный момент сломал тенденцию регистрации нескольких последовательных исторических максимумов.

В седьмом месяце 2024 года во всех столицах регионов Испании зафиксированы более высокие цены по сравнению с июлем прошлого года: лидирует Касерес (18,9%), за ним следуют Пальма (18,7%), Валенсия (17,6%), Луго (16,6%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (16,5%). По аренде самой дорогой остается Барселона — 21,6 евро/м2, за ней следуют Мадрид (19,8 евро/м2), Сан-Себастьян (17,6 евро/м2), Пальма (17,2 евро/м2), Малага (14,5 евро/м2) и Валенсия (14,1 евро/м2).

Рассматривая этот сценарий, немецкий банк утверждает, что на многих региональных рынках существуют возможности, и приводит в качестве примера Мадрид. В частности, в нем говорится, что «в этом регионе земля предлагается по низкой цене для жилищной застройки при условии, что арендная плата в течение определенного периода времени будет ниже рыночной». По их мнению, преимущество, которое он предлагает инвесторам, заключается в том, что «сниженная цена входа обычно компенсирует более низкий поток доходов на этапе регулируемой аренды». Кроме того, исследование напоминает, что «Мадрид — один из самых прибыльных городов на полуострове с относительно низкими муниципальными налогами и возможностями трудоустройства, которые привлекают устойчивый рост населения и стимулируют спрос на недвижимость в Испании».

В секторе «жилой недвижимости» еще одним привлекательным для инвесторов сегментом недвижимости является жилье для студентов, где также наблюдается несоответствие между спросом и предложением.

DWS утверждает, что «студенческое общежитие является еще одним сегментом, который нуждается в развитии. И в Мадриде, и в Барселоне не хватает мест PBSA (сектор студенческого общежития) для размещения такого количества иностранных студентов. Кроме того, ограниченность рынков жилья в обоих городах затрудняет поиск жилье в частном секторе аренды. И он добавляет, что «в Испании по-прежнему существует здоровая надбавка за прибыльность многоквартирных домов».

Немецкий банк также поддерживает сектор логистики, особенно на таких рынках, как Барселона и ее агломерация, Таррагона и Валенсия, хотя он считает, что текущие высокие процентные ставки могут сказаться на производственной деятельности и, следовательно, на спросе на логистические помещения. Кроме того, в этом сегменте недвижимости выросло число предложений, поэтому все указывает на то, что рост доходов от аренды замедлится в ближайшие месяцы.