Крупные инвестиционные фонды сосредотачивают свои усилия относительно покупок в гостиничном секторе Испании, серьезно пострадавшем от последствий пандемии коронавируса. Некоторые из наиболее важных гостиничных сетей, такие как Meliá или NH, уже были вынуждены продать активы из-за отсутствия запланированных доходов, и эксперты считают, что иностранные инвесторы сосредоточат свой интерес в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, а так же в регионах с туристическим направлением для отдыха на море: Балеарские и Канарские острова и Коста-дель-Соль.

Спустя почти полтора года после вспышки пандемии коронавируса в Испании, национальный гостиничный сектор претерпел революцию, пытаясь преодолеть кризис наилучшим образом. Несмотря на хорошие данные о национальном туризме в разгар летнего сезона, значительный вес иностранных туристов далек от рекордов, достигнутых ранее.

Крупные и мелкие гостиничные сети во всех частях страны страдают от последствий ограничений передвижения и условий, которые должны быть соблюдены для того, чтобы путешествовать и возвращаться к месту проживания, хотя те, кто прошел вакцинацию, могут путешествовать практически без ограничений.

Это падение спроса на гостиничные заведения сильно сказалось на их доходах, и многим пришлось пойти на продажу собственности, чтобы найти ликвидность. Операции характеризуются, с одной стороны, сменой оператора или переоценкой актива для будущей продажи, а с другой стороны, завершением операции «продажа с обратной арендой», когда продавец поддерживает бизнес через аренду здания на несколько лет.

Самые крупные сделки по продажи отелей в Испании в 2021 году

Одними из самых заметных операций последних месяцев стала продажа восьми отелей Meliá крупному фонду за 200 миллионов евро. В свою очередь гостиничная компания под руководством Габриэля Эскаррера приобрела отель Apolo в Барселоне у фонда Варде за 90 миллионов. Тем временем NH продала отель Calderón в Барселоне за 125 миллионов евро.

Группа Riu купила у TUI 49% собственности из 19 отелей, работающих под брендом RIU Hotels & Resorts, а также два земельных участка с проектами в стадии разработки, которые строятся в Мексике и Сенегале, за 670 миллионов евро. Операция будет полностью профинансирована CaixaBank.

Канадский фонд Brookfield купил сеть Selenta, принадлежащую каталонскому бизнесмену Хорди Местре, за 440 миллионов. Операция включает в себя управленческий бизнес и четыре отеля в портфеле: Sofia и Expo в Барселоне, Don Carlos Resort & Spa в Марбелье и Mare Nostrum Resort на Тенерифе.

Эксперты в сфере гостиничного бизнеса подтверждают, что операции по купле-продаже недвижимости в королевстве ещё не закончены, что также отмечено увеличением инвестиционных возможностей в Испании по сравнению с другими странами.