Валовая рентабельность на недвижимость в Испании для сдачи её в аренду в 2023 году несколько снизилась, достигнув 7,1% , поскольку в конце 2022 года предлагаемая доходность составляла 7,2%. Согласно исследованию, полученная доходность превышает ставки по 10-летним гособлигациям Испании (3,1%).

Согласно этому исследованию, которое связывает цены продажи и аренды различных объектов недвижимости в Испании для расчета их валовой рентабельности, офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании с целью его сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,8% по сравнению с 12,9% двенадцать месяцев назад. Коммерческие помещения предлагают доходность 9,9% (9,6% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,2%, что выше 7,1% в декабре 2022 года.

Рентабельность жилого жилья в Испании

Среди испанских столиц регионов страны Лерида предлагает самую высокую доходность, достигнув 8,5%. Далее следуют Мурсия (7,9%), Уэльва (7,3%), Хаэн (7,2%), Сеговия (7,1%), Кастельон-де-ла-Плана и Валенсия, которые имеют прибыль 7%. С доходностью более 6,5% далее следуют Альмерия (6,9%), Аликанте (6,8%), Авила (6,6%), Самора (6,6%) и Толедо (6,6%). Напротив, Сан Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,8%), за ним следуют Памплона (4,7%), Кадис (4,7%), Пальма и Ла Корунья (4,8% в обоих случаях). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,9%.

Рентабель

ность гаража в Испании

Во многих столицах гаражи являются наименее прибыльным продуктом для инвестора. Несмотря на снижение доходности 10-летних государственных облигаций до 3,1%, две столицы продолжают предлагать доходность ниже этого показателя: Саламанка (2,4%) и Гранада (3%). С доходностью, аналогичной доходности облигаций, Паленсия (3,2%), Оренсе (3,3%), Сантандер (3,4%), Витория (3,4%), Сан-Себастьян (3,8%) и Кадис (4%).

Самая высокая рентабельность получена в Мурсии (10,8%), Авиле (8,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7,5%), Гвадалахаре (7,5%) и Лериде (7,3%). В Мадриде процент прибыли составляет 5,1%, а в Барселоне – 6,3%.

Рентабельность коммерческих помещений в Испании

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Самая высокая доходность получена в Авиле (12,3%), Мурсии (11,7%), Лериде, Сарагосе и Жироне (10,5% в трех случаях). Доходность Уэльвы (10,4%), Санта-Крус-де-Тенерифе (10,4%), Бильбао (10,3%) и Сьюдад Реаль (10,1%) также превышает 10%. В Барселоне ставка составляет 8,4%, а в Мадриде – 8,2%.

Пальма — рынок, на котором доходность помещений ниже 7,1%. Замыкают нижнюю часть таблицы Теруэль (7,2%), Куэнка (7,3%), Саламанка и Ла Корунья (7,6% в обоих случаях).

Рентабельность офиса в Испании

Офисы в Сарагосе и Севилье демонстрируют самую высокую прибыль среди столиц: валовая прибыль составляет 11,7%. За ними следуют Альмерия (10,4%), Бургос (9,1%) и Витория (8,9%). В Барселоне рентабельность составляет 7,9%, а в Мадриде — 7,3%.

На противоположной стороне мы видим прибыльность Саламанки (6%), Бильбао (6,2%), Оренсе (6,4%), Пальмы (6,4%) и Сан-Себастьяна (6,8%). Рынок офисной недвижимости в Испании не так однороден, как рынок других товаров, что делает невозможным получение статистических данных по трети испанских столиц.