Хотя инвестиции в недвижимость в Испании всегда позитивны, XIV Семинар по тенденциям в сфере недвижимости ожидает корректировки. Отчёт «Настроения инвесторов в непростые времена», организованный CBRE совместно с выпускниками Esade и Институтом городских земель (ULI), объявил, что в настоящее время инвесторы заняли осторожную позицию перед лицом текущей макроэкономической неопределенности. Как пройдет второй квартал?

CBRE установила, что в Европе инвестиции падали на 63% ежегодно в течение первых трех месяцев года, и ожидается, что это снижение продолжится во втором квартале, а к концу года ожидается восстановление. В Испании они также упали, но в меньшей степени, примерно на 34%, и CBRE прогнозирует корректировку на уровне около 30% за год в целом.

Хороший прогноз для Испании на 2023 год в сегменте инвестиций в жильё

2022 год был очень хорошим годом для инвестиций в недвижимость в Испании: согласно отчету консалтинговой компании JLL, общее движение инвестиций достигло примерно 15 200 миллионов евро, что очень похоже на исторический максимум, достигнутый в 2019 году, с 16 077 евро. Прогнозы на 2023 год не кажутся такими радужными, но лучшими, чем во многих других странах Европы. В дополнение к прогнозу CBRE, согласно которому объем инвестиций в первом квартале составит 2 876 млн евро, что на 34% меньше, чем за тот же период 2022 года, другие аналитики также указывают на некоторое охлаждение рынка жилья.

Больше или меньше инвестиций во втором квартале?

Специалисты считают, что эти изменения и тенденции является реальностью, и кажется предсказуемыми, что эти корректировки инвестиций будут продолжаться в течение некоторого времени. Кроме того, принимая во внимание новую ситуацию с недвижимостью, которую предполагает принятие нового Закона в Испании, некоторые решения инвесторов могут быть отложены из-за возникшей неопределенности.

Тем не менее, они прогнозируют, что замедление инвестиций не продлится слишком долго, поскольку уровень инфляции в Испании постепенно снижается, что в долгосрочной перспективе поможет создать более благоприятную среду для инвестиций в жильё в Испании.

Где вложено инвестиций больше всего?

Мадрид, Барселона и Коста дель Соль возглавили рейтинг регионов и городов, где инвестиции в начале года, собрали более 70% от общего объема, что выше, чем в первом квартале 2022 года (52%), и не наблюдалось с 2019 года, согласно данным CBRE.

Кто инвестирует в жилье в Испании?

По профилю покупателя исследование CBRE особенно выделяет активность семейных офисов и частных инвесторов, на долю которых приходится 17% от общего объема транзакций, что далеко от 5%, которые он представлял за весь 2022 год. Со своей стороны, испанский инвестор лидирует с 30% от общей суммы вложений, затем следуют американцы (23%) и французы (13%).

Основной профиль по-прежнему остается испанским, но количество иностранных инвесторов увеличивается. Что касается стран с наибольшим интересом к жилью в Испании, то это Великобритания, Германия и Франция, на долю которых приходится 27,5% иностранных покупок в 2022 году.