В 2023 году произошли изменения в профиле иностранцев, подающих заявки на ипотеку, когда планируют купить недвижимость в Испании. Впервые немцы возглавили национальный рейтинг и оттеснили англичан на вторую позицию.

Согласно последнему отчету нотариусов страны, относящемуся к третьему кварталу 2023 года, граждане немецкой национальности составили 13,1% заявок на ипотечный кредит для покупки жилья в Испании иностранцами, что является наиболее заметным весом в рейтинге. Британцы, исторически наиболее распространенные покупатели недвижимости в Испании, отошли на второе место, на их долю приходится 12,9% от общего числа заявок.

Еще одной страной, вошедшей в тройку в 2023 году, является Франция, которая спустя полтора года возвращает себе третье место, опережая США и Швейцарию, которые поменялись на этой позиции, и достигли 11,2% запросов на кредит.

Представители других национальностей представляют менее 10% запросов на ипотечные кредиты для покупки недвижимости в Испании. США занимают четвертое место в списке с 9,8% от общего числа; за ними следуют Швейцария (7,5%), Ирландия (7%), Нидерланды (6,1%), Бельгия (4,9%), Швеция (3,6%) и Италия (2,6%). На эти 10 стран пришлось почти 80% всех заявок на ипотеку в Испании, поданных иностранными гражданами в этом году.

Если мы посмотрим на динамику последних кварталов, то обнаружим, что есть три страны, которые бьют рекорды по спросу на ипотеку: Франция, Ирландия и Швеция. С другой стороны, Нидерланды с начала 2020 года уменьшают число запросов на ипотеку, достигнув минимальных показателей (6,1%).

Еще одно значение, на которое стоит обратить внимание, заключается в том, что граждане США, несмотря на то, что они не являются самыми многочисленными покупателями жилья в Испании, — это люди с самым высоким доходом и те, кто запрашивает самые высокие суммы ипотеки.

Согласно отчёту, средний доход американских домохозяйств, обратившихся за кредитом на покупку дома или квартиры в Испании составил 9090 евро в месяц, что значительно выше среднего показателя по зарубежным странам (6425 евро в месяц). Швейцария была второй по величине страной со средним доходом 8 414 евро в месяц; за ними следуют несколько стран, которые превышают барьер в 6000 евро в месяц: Германия, Нидерланды и Швеция. На другой стороне таблицы находятся заявители из Италии и Бельгии со средней суммой менее 5000 евро в месяц.

Помимо среднего дохода, граждане США также лидируют в рейтинге по средней цене недвижимости, которые хотят купить иностранцы, и средней сумме ипотеки — 272 211 евро и 200 030 евро соответственно. В этом случае средняя сумма иностранных заявителей составляет 216 426 евро в случае покупной цены недвижимости и 153 250 евро в случае средней суммы кредита.

Граждане Нидерландов занимают второе место по значимости: средняя цена недвижимости составляет 251 658 евро, а средняя сумма ипотеки приближается к 170 300 евро. На противоположной стороне находятся ирландцы, у которых стоимость жилья  в Испании составляет 153 250 евро, а ипотека составляет всего 109 500 евро.

Финансирование и средний возраст заявителей на ипотеку в Испании

Что касается финансирования, необходимого иностранцам для покупки жилья в Испании, то оно составляет в среднем 71% от стоимости объекта, что несколько выше диапазона, который испанские банки обычно предоставляют при финансировании покупки второго дома (между 60% и 70%, в Испании). Больше всего банковских ресурсов для закрытия сделки нужно шведам и итальянцам (74-75%), а швейцарцам и голландцам для проведения операции нужно около 67-68%.

Что касается среднего возраста иностранных заявителей, то средний возраст соискателя кредита 40 лет, причем шведы являются самыми старыми среди основных национальностей (43 года), а швейцарцы — самыми молодыми (38 лет).

Средиземноморское побережье в лидерах

Что касается местоположения, Валенсийское сообщество (Коста Бланка) лидирует в классификации, на его долю приходится 28,4% от общего числа заявок; за ним следуют Андалусия (Коста дель Соль) и Каталония (Коста Брава) с 20% и 15,9% соответственно. Мадрид (9%), Канарские острова (7,7%) и Балеарские острова (5,9%) являются следующими по значимости регионами, опережая Мурсию и Галисию (2,7% в обоих случаях). С другой стороны, есть несколько автономных сообществ, где спрос на ипотечные кредиты для иностранцев не составляет даже 1% от общего объема: Кастилья Ла Манча, Наварра, Эстремадура, Арагон и Ла Риоха.

Ипотека в Испании с фиксированной процентной ставкой продолжает господствовать на рынке жилья

По данным специалистов рынка, средняя ипотека, подписанная нерезидентами в третьем квартале, составляет 195 241 евро, что на 9,7% выше, чем в том же квартале 2022 года. Со своей стороны, цена покупки на 33%% выше, чем в среднем , что составляет около 350 000 евро.

Что касается выбранного типа кредита, подавляющее большинство иностранцев выбирают фиксированную ипотеку, что составляет 73% от общей суммы, в то время как 15% выбирают смешанный тип, а остальные — переменный вариант.

С другой стороны, в отчете средний долг иностранцев составляет 21%, в то время как две из каждых трех ипотечных кредитов финансируют от 60% до 70% от стоимости недвижимости.