Иностранцы продолжают проявлять интерес к покупке недвижимости в Испании. В течение 2021 года было зарегистрировано в общей сложности 60 973 сделок с жильём, что на 28,3% больше, чем в прошлом году, и приблизилось к максимальному уровню исторического ряда (65 416 покупок в 2018 году). Из общего числа 57,4% покупок жилья иностранцами приходилось на резидентов по сравнению с 42,6% нерезидентами, что на 3,36 процентных пункта больше, чем за год ранее. Таковы результаты отчёта о покупке жилья иностранцами, представленного Ассоциацией агентов страны. Они ясно показывают последствия восстановления международной мобильности с благоприятным воздействием на нерезидентов.

Таким образом, в глобальном масштабе на иностранцев приходилось 10,80% от общего объема покупок жилья в Испании в течение 2021 года, что на 0,52 процентных пункта меньше, чем в предыдущем году, сохраняя тенденцию к снижению последних лет, с максимума 13,25 % в 2016 г. Это снижение в относительном выражении происходит на фоне интенсивного роста количества покупок, что привело к тому, что, как мы смогли убедиться, в абсолютном выражении количества домов и квартир, купленных иностранцами.

Иностранцы нерезиденты платят гораздо больше за свое жильё

С другой стороны, средняя цена на недвижимость в Испании купленную иностранцами в первой половине 2021 года составила 1863 евро/м2 с годовым приростом на 4%, продолжая тенденцию роста. Различия между иностранцами резидентами и иностранцами нерезидентами значительны: средняя сумма для иностранцев резидентов она составляет 1498 евро/м2, что значительно ниже 2452 евро/м2 для нерезидентов.

Какие регионы выбирают иностранцы для покупки недвижимости в Испании?

Автономными сообществами с наибольшим количеством покупок жилья иностранцами в 2021 году были Валенсийское сообщество (16 595), Андалусия (13 470), Каталония (9 847), Канарские острова (5 148), Балеарские острова (5 009), Мадридское сообщество (3634) и регион Мурсия (3310), в результате чего в остальных автономиях количество покупок в год составляет менее 1000 объектов.

Британцы, французы, немцы и марокканцы остаются главными покупателями жилья в Испании

Наибольшие доли рынка по национальностям в 2021 году распределились между британцами (11,01 %), немцами (9,59 %), французами (7,62 %), марокканцами (7,15 %), бельгийцами (5,72 %), румынами (5,42 %), шведами (5,06%), итальянцами (4,70%) и голландцами (3,82%). Принимая во внимание дезагрегацию по национальности и разделение на резидентов и нерезидентов, шведы, бельгийцы, немцы, ирландцы и голландцы были самыми многочисленными нерезидентами, в то время как в случае иностранцев резидентов статистику возглавляли марокканцы, румыны, китайцы и португальцы.

Иностранцам почти не требуется ипотечное финансирование от банков Испании

Количество ипотечных кредитов от банков на покупку жилья, оформленных иностранцами за прошлый год, составило 22 903 с существенным ростом на 19,4% по сравнению с 2020 годом, достигнув результата, относительно близкого к максимуму исторического ряда (23 342 в 2019 году). Однако это количество ипотечных кредитов составляет 5,49% от общего числа, что приводит к гораздо более низкому представительству, чем общее количество покупок жилья (10,80%). Наибольший относительный вес исторического ряда был достигнут в 2017 году и составил 6,9%.

Средняя сумма ипотечных кредитов, подписанных иностранцами, составила 159 847 евро, что представляет собой интенсивный рост в годовом исчислении на 12,1%, что означает достижение максимума за последние тринадцать лет. Самые высокие средние суммы были зарегистрированы на Балеарских островах (366 598 евро), Мадридском сообществе (208 621 евро), Андалусии (184 436 евро) и Каталонии (169 497 евро).