Новый профиль нерезидента в Испании показывает, что покупатели молодеют из-за импульса удаленной работы и приезжают в основном из таких стран, как Великобритания, Германия, Франция или Бельгия, хотя покупатель жилья из США » ворвался с новой силой», согласно анализу Союза кредитов на недвижимость в Испании (UCI).

Это представляет собой изменение профиля традиционных покупателей, которыми раньше были люди в возрасте от 50 до 60 лет, женатые, с детьми, с высоким уровнем образования и доходом более 60 000 евро. Однако сейчас пробиваются более молодые покупатели жилья, которые практикуют «работу где угодно» (работают откуда угодно).

UCI подчеркивает, что после пандемии растет число покупателей более молодого возраста, пользующихся тем, что они могут работать удаленно, и, таким образом, им не нужно ждать до выхода на пенсию, чтобы осуществить свою мечту о том, чтобы проводить длительные периоды времени на испанском побережье.

Что касается характеристик ипотечных кредитов для иностранцев, максимальный процент финансирования обычно не превышает 70% от оценочной или продажной стоимости дома или квартиры в Испании, в дополнение к предложению периода погашения около 30 лет, хотя есть исключения.

Помимо требования высокого уровня сбережений, процентные ставки по ипотечным кредитам для нерезидентов всегда выше, чем для иностранцев, проживающих в стране.

Финансовая организация также подчеркивает, что зарубежные продажи в 2022 году выросли на 45% дойдя до 88 800 транзакций, согласно данным Ассоциации регистраторов.

Цифры на 2023 год «оптимистичны», говорит UCI, принимая во внимание, что тот же самый орган насчитывает 23 380 зарубежных операций в течение первого квартала года.

Этот «оптимизм» возникает, несмотря на рост процентных ставок, в основном из-за таких важных аспектов, как привлекательность Испании, хорошее качество жизни, прибыльность и тот факт, что испанский рынок недвижимости является безопасным убежищем и стабильной прибылью для инвестиций.

UCI также подчеркивает, что налоговые льготы, такие как «Золотая виза» при инвестициях, превышающих полмиллиона евро, или открытие новых путей сообщения, являются фундаментальными аспектами для привлечения инвестиций в недвижимость в Испании. И добавляет, что, согласно исследованию, «испанская недвижимость пользуется наибольшим спросом на международном уровне».

«Хотя это во многом зависит от страны происхождения, нерезиденты часто запрашивают кредит в Испании, поскольку «организациям из страны происхождения будет трудно выполнить дефолт», — объясняет региональный директор UCI. Причина, по которой выдвигает пресс-секретарь, заключается в том, что они обычно не открыты для такого рода операций».

Профиль иностранца, запрашивающего ипотеку в Испании

Британцы, немцы и швейцарцы — это иностранцы, которые запрашивают дополнительное финансирование для покупки недвижимости в Испании. Согласно данным, на эти три национальности приходилось 43% запросов, полученных от иностранных клиентов во втором квартале 2023 года, за ними следуют американцы, голландцы, французы и ирландцы.

В среднем молодые иностранцы, заинтересованные в получении кредита на покупку жилья в Испании, имеют доход около 6 000 евро в месяц и их интересует квартира в Испании по средней цене около 210 000 евро, что соответствует уровню задолженности 24%. Более 70% подписанных ипотечных кредитов являются фиксированными.