Рынок элитного жилья Испании переживает пиковый момент, отчасти благодаря приходу в этот сегмент молодежи. Фактически, согласно отчету, где элитная недвижимость в Испании особо выделяется, от страховой компании Hiscox, которая предлагает решения, разработанные специально для состоятельных людей.

Более того, ожидается, что их присутствие на рынке их доля продолжит увеличиваться, поскольку это поколение вместе с Centennials (родившимися между 1996 и 2010 годами) будет представлять более 60% покупателей на рынке роскоши в 2025 году, и их расходы будут расти в три раза быстрее, чем другие поколения.

Это молодое поколение является цифровым, гипер связным и обладает высокими социальными и этическими ценностями, их основными профессиями являются те, которые связаны со здравоохранением, наукой и исследованиями, а также все те, которые имеют «технологический» компонент. Они ставят качество жизни выше других интересов. Поэтому, что касается жилья, они предпочитают новое строительство или недавно отремонтированное, всегда высочайшего качества, и ищут гибкость в дизайне и природе, а также физическую и технологическую связь, а это основные ключи, которые будут определять роскошное жильё в Испании. Однако в настоящее время покупка и продажа элитной недвижимости по-прежнему возглавляется поколением X, родившимися между 1961 и 1980 годами. Согласно отчету, из-за фундаментального вопроса покупательной способности.

Международный покупатель элитной недвижимости в Испании

В Испании число миллионеров в 2023 году превысило 1 130 000 человек. Однако профиль клиентов, ищущих роскошные дома в Испании или квартиры стоимостью более трех миллионов евро в Испании, в основном международный, и они ищут надежную инвестицию или, альтернативное, второе место жительства, где они могут жить несколько месяцев в году. При этом, согласно отчету, большинство этих инвесторов происходят из стран Евросоюза, в основном из Германии, Великобритании и Франции. Кроме того, в последние годы к испанскому сектору элитных особняков присоединились покупатели из Северной Америки и Ближнего Востока.

Коста дель Соль – любимое место британских инвесторов

Провинция Малага не только лидирует в этом сегменте, на ее территории расположено 34% от общего количества подобных элитных домов в Испании, но и, согласно отчету, 90% покупок этого типа недвижимости в этом месте совершают иностранцы, те которые принципиально ищут второе место жительства. Таким образом, это излюбленное место для британских покупателей, которые, несмотря на Брексит, продолжают составлять основную часть иностранных покупателей в провинции, совершая 20% сделок. За британцами следуют французы, шведы и бельгийцы, и все чаще выделяются немецкие, австрийские и голландские инвесторы. В районе города Марбелье и Ла Загалета, одних из главных мест Испании, помимо британцев, немцев, скандинавов и русских также выделяются арабские покупатели.

Что касается национальных покупателей, то жители Мадрида являются основными покупателями роскошных домов особенно на Золотой Миле в Марбелье, где после пандемии и, воспользовавшись гибкостью удаленной работы, они хотели обосноваться в своем основном месте жительства. Кроме того, по возрастному диапазону инвесторы в элитное жилье на Коста дель Соль составляют люди от 40 до 55 лет.

Мадрид — город, возглавляемый испаноязычными инвесторами

В Мадриде, где расположено 10% от общего числа элитной недвижимости стоимостью более 3 миллионов евро, сложно говорить о едином профиле покупателя. Однако основным инвестором этого сегмента в столице по-прежнему остаются выходцы из Латинской Америки.

Таким образом, как профиль, так и национальность покупателя варьируются в зависимости от района, на котором сосредоточено внимание, и, таким образом, в окрестностях Саламанки и Альмагро преобладают мексиканские и венесуэльские инвесторы, которые стремятся обосноваться вблизи районов покупки. С другой стороны, в Ретиро выделяется национальный покупатель, который ищет жилье для собственного использования; В Эль-Визо проживает много семей европейских дипломатов; В La Finca преобладает профиль «новых богатых», национальных и в меньшей степени международных, который включает в себя такие профессии СМИ, как спортсмены или представители мира развлечений; а в Ла-Моралехе профиль покупателей также преимущественно национальный, с большим количеством успешных профессионалов из делового мира, а также телевизионных знаменитостей. Что касается возрастного диапазона, типичный покупатель недвижимости стоимостью более 3 миллионов евро в Мадриде находится в возрасте от 40 до 50 лет.

Пример: самая дорогая квартира в Испании в Марбелье на Золотой Миле