Этот год начинается с новостей о рекордных ценах на вторичную недвижимость в Испании, выставленную на продажу, и о рекордных цифрах арендной платы в Мадриде и в трех других важных столицах испанского побережья, таких как Малага, Аликанте и Кадис, согласно последним индексам для обоих рынков в 2023. Анализируем цены как на продажу, так и на аренду в районах этих четырёх городов.

Согласно последнему отчету рынка недвижимости, средняя стоимость аренды жилья в Испании завершила 2023 год с ростом на 10,1%. Аренда дома или квартиры в стране стоит 12,1 евро за квадратный метр, что является новым рекордом в историческом ряду, причем цены явно выше, чем зафиксированные год назад.

Среди столиц провинций в 50 городах цены на аренду выше, чем год назад, при этом лидируют рост в Сеговии (24,6%), Валенсии (21%) и Пальме (20,2%). Но более половины испанских столиц достигли максимальных цен в конце декабря. Это города Барселона, Мадрид, Пальма, Бильбао, Малага, Валенсия, Жирона, Кадис, Аликанте, Памплона, Сеговия, Сантандер, Таррагона, Сарагоса, Ла Корунья, Овьедо, Бургос, Лерида, Вальядолид, Альбасете, Куэнка, Бадахос, Оренсе, Авила, Паленсия, Касерес, Сьюдад Реаль и Луго.

Между тем, средняя цена на подержанное жильё в Испании за 2023 год выросла на 8,1%. В результате этого повышения новая цена составит 2042 евро/м2, что соответствует последнему индексу цен за декабрь. Это среднее значение по стране на 3,6% ниже максимума исторического ряда июня 2007 года.

Ни в одной столице за последний год не зафиксировано падения цен на вторичное жилье. Сория лидирует по темпам роста после роста на 23,1% в 2023 году. За ней следуют Санта Крус де Тенерифе (20,9%) и Уэска ​​(18,5%).

Что касается аренды, то пять провинциальных столиц завершили год по максимальным ценам на выставленное на продажу вторичного жилья. Это Аликанте (1915 евро/м2), Кадис (2786 евро/м2), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (2201 евро/м2), Мадрид (4118 евро/м2) и Малага (2668 евро/м2). Из них только столица Канарских островов не имеет рекордной стоимости аренды по итогам года.

Районы Малаги, где цены на недвижимость самые высокие

Восточный и Центральный районы получили самые высокие цены на недвижимость в Малаге, как на рынке покупки и продажи — 3723 евро/м2 и 3567 евро/м2 соответственно, так и на аренду — 15,1 евро/м2 в месяц и 14,7 евро/мес м2, каждый. Цена значительно выше средней по городу (2668 евро/м2) на продажу и 13,6 евро/м2 на аренду.

Кроме того, два района Малаги достигают нового максимума в исторической серии, сопровождаемые в районе Пуэрто де Ла Торре (2246 евро/м2) и Сьюдад Хардин (1779 евро/м2) на рынке купли-продажи недвижимости. Между тем районы Центро и Крус-дель-Умильядеро (12,7 евро/м2) — единственные два района с рекордными ценами на аренду.

Цены на подержанное жилье, выставленное на продажу во всех районах столицы Коста дель Соль, кроме Театиноса и Чуррианы, в 2023 году выросли на двузначные числа, лидерами стали Центро (14,8%), Сьюдад Хардин (14,6%) и Пуэрто-де-ла-Торре. (13,3%). Между тем, несмотря на рост на 18,7% в восточном районе Малаги, они не достигли рекорда по итогам 2023 года. Центр (16,1%), Крус-де-л-Умильядеро (14,4%) и Карретера-де-Кадис (11,6%) также увеличили цены на двузначные цифры.