Цены на элитную недвижимость в Испании, как и на премиальное жильё в других крупных городах во всем мире, продолжают расти в третьем квартале 2023 года. В 30 мировых столицах стран зарегистрирован ежегодный рост, причем Мадрид (+5,5%) достиг пятого по величине роста среди 46 столиц. Фактически, испанская столица является европейским городом, где цены на элитное жилье выросли больше всего, опережая Лиссабон (3,1%), Берлин (2,2%) и Париж (2,1%). В Сан Франциско (-9,7%), Франкфурте (-5,4%), Лондоне (-1,7%) и 12 других столицах зафиксировано снижение показателей в период с июня по сентябрь 2023 года.

Мадрид продолжает позиционировать себя среди богатых покупателей и инвесторов благодаря своим конкурентоспособным ценам, первоклассным предложениям, реализуемым в городе нескольких новых проектах «фирменных резиденций», а также гостиничному и культурному разнообразию города. По прогнозам специалистов рынка, рост цен на премиальное жильё в испанской столицы сохранится в ближайшие годы и отчасти обусловлен сложной ситуацией, в которой страдают другие европейские рынки.

Цена «премиального» квадратного метра в Мадриде выросла на 5,5%, уступая только Маниле (21,2%), Дубаю (15,9%), Шанхаю (10,4%) и Бомбее (6,5%), согласно данным отчетов, в которых анализируются цены на элитное жилое жилье в 46 ключевых городах мира. За этим ростом стоит экономический динамизм, приток национальных и международных инвесторов с высокой покупательной способностью и рост инфраструктуры. Несмотря ни на что, более высокие процентные ставки несколько замедляют этот путь роста, что привело к снижению цен до 2% за последние три месяца.

Цены на элитные дома и квартиры продолжают неуклонно расти во всем мире, и за последние 12 месяцев они выросли в среднем на 2,1% , что представляет собой самый высокий темп роста, зарегистрированный с третьего квартала 2022 года. Рынки недвижимости продолжают демонстрировать признаки стабилизации, несмотря на глобальную экономическую неопределенность: в 67% проанализированных городов наблюдается ежегодный рост.

В Европе за лидерством Мадрида следуют Стокгольм (4,7%), Лиссабон (3,1%), Берлин (2,2%) и Париж (2,1%). Но следует также отметить, что на важных рынках Старого континента зафиксировано падение цен на «премиум-рынке», таких как Франкфурт (-5,4%), Эдинбург (-3,2%), Цюрих (-2,4%) и Лондон (-1,7%).

В Азиатско-Тихоокеанском регионе годовой рост Сеула (4,5%) был наиболее значимым. Город поднялся с 39-го места во втором квартале на седьмое место в последнем благодаря тому, что Банк Южной Кореи сохранил процентную ставку на уровне 3,5% в октябре. Сингапур (-0,8%), напротив, начал испытывать ежегодное падение цен из-за воздействия ставок, введенных для иностранных покупателей.

В то время как в Гонконге цены продолжают снижаться, их падение составляет 1,7% в год. То же самое произошло и в Токио , который, несмотря на то, что в прошлом квартале занимал второе место в рейтинге, теперь опустился на 29-е место с ценами на 0,3% ниже, чем в прошлом году. Со своей стороны, проанализированные австралийские города сумели обеспечить положительный годовой рост благодаря высокому спросу и низкому числу предложений. Однако Перт и Мельбурн указывают на квартальный рост в будущем.

В свою очередь, города США концентрируют нижнюю часть классификации. В Сан-Франциско годовое падение цен составило 9,7%, а в Нью-Йорке — 4%. Инвесторы по-прежнему обращают внимание на Флориду, что приносит пользу рынку Майами, где спрос привел к росту цен на 0,9% в этом году.

Средний рост позитивен для владельцев элитных рынков недвижимости, но мы должны быть осторожны. Высокие процентные ставки привели к замедлению роста активов, что требует более тщательного анализа инвестиционных возможностей для достижения желаемой прибыли.