Сектор недвижимости в целом продолжает захватывать наибольшую концентрацию богатства в мире, несмотря на нынешний контекст экономической неопределенности. Стоимость недвижимости во всем мире, включая жилую, третичную и сельскохозяйственную, достигла 379,7 триллиона долларов в конце 2022 года. По странам Китай является наиболее ценным рынком, поскольку на него приходится 26% общей стоимости рынка. За ним следуют США, Япония, Германия, Великобритания и Франция. На страны G7 и Китай приходится более двух третей общей стоимости мирового рынка недвижимости.

Недвижимость в Испании, в свою очередь, занимает 15-е место с состоянием в 3,66 триллиона долларов. Канада занимает 7-е место, а Австралия — 10. В обеих странах в последние годы наблюдался значительный рост цен на жилье, превосходя гораздо более густонаселенные страны с точки зрения общего объема рынка жилья.

Индия, самая густонаселенная страна в мире, занимает 14-е место по стоимости, демонстрируя потенциал будущего роста на этом рынке.

Жилая недвижимость в мире лидирует

Стоимость глобальной недвижимости превышает стоимость всех акций (98,9 триллионов долларов США) и долговых ценных бумаг (129,8 триллионов долларов США) вместе взятых, и почти в четыре раза превышает мировой ВВП (100,6 триллионов долларов США).

В целом общая стоимость объектов недвижимости в 2022 году снизилась на 2,8% по сравнению с 2021 годом, оставаясь при этом на 18,7% выше уровня, зафиксированного в 2019 году. Рост стоимости различных видов недвижимости в 2022 году замедлился по сравнению с 2020-м 2021 годами из-за роста инфляции и скачка процентных ставок.

Жилой сегмент представляет 76% мировой стоимости недвижимости с 287,6 млрд долларов, что на 1,6% меньше, чем в 2021 году (292,2 млрд долларов), при этом в период 2019-2022 годов его рост составил 21,1%.

Стоимость третичных активов составляет 13% от общей стоимости в 50,8 трлн долларов США, что на 1,8% меньше, чем в 2021 году (51,7 трлн долларов США), но на 14,4% выше, чем в 2019 году, и опережает общую стоимость сельскохозяйственных земель, которая составляет 11% от общей стоимости, что на 11,4% меньше, чем в предыдущем году (46,6 млрд долларов в 2021 году) и на 8,8% выше значения, зафиксированного в 2019 году.

Стоимость жилой недвижимости выросла на 21,1% в период с 2019 по 2022 год – уступая только золоту – поскольку она выиграла от сверхнизких процентных ставок в этот период, а также от сосредоточения внимания на жилье во многих странах во время ограничений. Учитывая слаборазвитость активов недвижимости в некоторых местах, в долгосрочной перспективе рост будет продолжаться по мере увеличения запасов по всему миру.