Согласно анализу инвестиционной испанской компании, предоставляющей услуги финансовым организациям, испанский рынок недвижимости на данный момент находится в очень хорошем положении по сравнению с другими развитыми странами мира.

В своем анализе они указывают, что недвижимость в Испания находится в хорошем состоянии благодаря таким факторам, как здоровое состояние рынка труда и уровень сбережений домохозяйств, среди прочего, которые смягчают проблемы доступности жилья на рынке.

В этом смысле они указывают, что наличие частных сбережений и хорошее положение финансовых учреждений, которые имеют достаточный капитал, позволяют избежать потенциальных потерь, и в свою очередь способствуют механизмам обратной связи, которые могут вызвать падение цен на жильё в Испании в среднесрочной перспективе.

«Во многих развитых странах, включая Испанию, цены на жильё значительно растут в течение многих лет, и эта тенденция усилилась во время пандемии», — объясняют специалисты.

Экономисты также отмечают, что это «произошло как из-за изменений спроса на жильё и ограниченного числа предложений на рынке недвижимости, так и из-за роста инфляции и экономических мер, которые были приняты в рамках экспансивной фискальной и монетарной политики».

Таким образом, согласно анализу, в глобальном масштабе цены на недвижимость в Испании выросли с 2,8% в годовом исчислении в 2019 году до 4,5% в 2020 году и 11,8% в 2021 году.

Эта восходящая тенденция, отмечают они, была замедлена инфляцией в 2022 году, «годе, когда стало ясно, что цены на жильё в Испании росли гораздо более высокими темпами, чем заработная плата и доходы домохозяйств, что привело к явному дисбалансу на некоторых рынках.

Рынки жилья, которые вызывают беспокойство за пределами Испании

Наибольшие опасения вызывают страны, в которых рост средней цены сопровождается ростом долга домохозяйств. На европейском континенте выделяется рынок недвижимости Дании, Люксембурга, Нидерландов, Норвегии и Швеции. Кроме того, в этих странах ипотечные кредиты в основном имеют плавающую ставку, поэтому люди больше пострадали от повышения ставок.

За пределами Европы наиболее тревожными странами являются Австралия, Канада, США и Новая Зеландия. Аналогичным образом аналитики выделяет вторую группу, состоящую из Германии, Португалии и Великобритании, макроэкономические показатели которых вызывают меньшую тревогу, хотя они зарегистрировали рост цен на недвижимость во время пандемии вместе с восстановлением задолженности домохозяйств.

Этот контекст не привел к тому, что эта тенденция начала корректироваться на многих международных рынках в 2022 году, что совпало с ростом процентных ставок и последующим снижением реальных располагаемых доходов семей.

Рынки, на которых наблюдалось наибольшее снижение средней цены от максимума, — это Германия, Австралия, Канада, США, Норвегия, Новая Зеландия и Швеция, где падение составило от 2% до 10%.

Несмотря на эти падения, во всех случаях цена по-прежнему выше до пандемических показателей. Кроме того, продажи упали двузначными темпами в годовом исчислении. В Нидерландах и Великобритании также начинают проявляться симптомы похолодания. Наибольшая корректировка произойдет в англосаксонских экономиках (Австралия, Канада и США), тогда как в Европе она будет более умеренной.