Центры обработки данных становятся все более популярным активом в сфере недвижимости. От участников рынка недвижимости в стране, до европейских поставщиков услуг передачи данных, таких как Interxion или NTT, всё больше компаний обращают внимание на Испанию для развития своих проектов. Спрос на центры обработки данных значительно увеличился в 2020 году по всей Европе, и инвесторы и компании всё больше присматриваются к испанскому рынку для развития своих проектов.

Согласно данным отчёта Data Center Outlook 2020, в прошлом году в Европе было достигнуто 201,2 МВт (размер центров обработки данных измеряется в соответствии с их потреблением электроэнергии в МВт). Несмотря на первоначальное замедление и некоторые трудности в начале пандемии, спрос на размещение восстановился во второй половине года. Настолько, что эта переменная закрыла рекордный год, значительно увеличившись на 22% по сравнению с 2019 годом.

Согласно исследованию JLL, в Испании в последние годы наблюдается рост рынка центров обработки данных. Внедрение 5G и волоконной оптики в большем количестве мест и более широкое распространение Интернета вместе с некоторыми последствиями пандемии covid-19 (увеличение интернет-трафика и использование облака), сказались на том, что центры обработки данных оказались в центре внимания инвесторов.

Испанский рынок считается территорией с хорошим потенциалом для развития центров обработки данных. Его географическое положение, новые соединения с Америкой и Африкой через подводные кабели, хорошая связь и широкое распространение возобновляемых источников энергии способствуют внедрению новых активов этого типа.

Испания в настоящее время находится в средней части основных рынков центров обработки данных, хотя она идёт по пятам за городами, которые вызывают наибольший интерес у инвесторов. Главный из них — Лондон, который размещает предложение на рынке на уровне 768 МВт с нагрузкой на IT, что делает его крупнейшим игроком в Европе с долей рынка 37%. Ожидается, что в 2021 году он будет иметь дополнительно 80 МВт.

За ним следуют Франкфурт и Париж. В немецком городе в настоящее время имеется 458 МВт ИТ-нагрузки. В 2020 году рынок продемонстрировал экспоненциальный рост, при этом было предложено 83 МВт новых размещений. На 2021 год прогнозируется ещё 50 мегаватт.

Со своей стороны, французский город имел предложение на конец 2020 года в размере 271 МВт. Несмотря на то, что рынок вырос на 72% за последние 4 года, предложение было ограничено из-за отсутствия земли, учитывая, что город является одним из самых густонаселенных в Европе. Прогноз на 2021 год — 20 МВт.

В настоящее время такие компании, как Interxion, которая работают в Испании и имеет мощность около 13 МВт в 3 центрах обработки данных в Мадриде и разрабатывает внедрение 30 МВт также в Мадриде.