Европейский рынок недвижимости уже начинает вызывать интерес международного капитала, несмотря на неопределенность и общее замедление, происходящее в секторе в первые месяцы 2023 года.

Об этом говорится в отчете специализированного консалтингового агентства, где рассматривается резкий обвал, который потерпела европейская «недвижимость» с точки зрения инвестиций, и предполагается, что активность вернется во второй половине 2023 года.

В документе говорится, что инвестиции в недвижимость в Испании, как и Европы, резко упали на большинстве рынков стран ЕС в первом квартале года, продолжив тенденцию конца 2022. В таких странах, как Испания и Франция, падение инвестиционной активности сократилось более чем на треть по сравнению с первыми тремя месяцами 2022 года, а в Великобритании или Италии падение было ещё выше. Тем временем Германия показала один из худших стартов года более чем за десятилетие.

Помимо неопределенности из-за роста процентных ставок и общего ухудшения состояния экономики, напряженность, вызванная финансовым сектором в США и Европе, главными действующими лицами которого были Silicon Valley Bank и Credit Suisse, еще больше усугубила опасения инвесторов. Все это вкупе с геополитическими рисками привело к значительному годовому снижению инвестиционной активности на основных рынках в первом квартале 2023 года.

Однако специалисты считают, что инвесторы ожидают восстановления во втором полугодии, поскольку неопределенность, связанная с финансовыми и макроэкономическими условиями, ослабевает.

После проведения опроса инвесторов в секторе недвижимости во время ежегодной конференции MIPIM, проходившей в Каннах в марте, консультанты объясняют, что 63% опрошенных были в стадии покупки, что указывает на общий оптимизм в отношении сектора недвижимости Европы. Кроме того, они настаивает на том, что сделки по-прежнему сдерживаются разницей в ценовых ожиданиях между покупателями и продавцами, но эта разница, вероятно, сократится по мере прояснения рыночных условий и стоимости финансирования в ближайшие месяцы.

Из анализа по странам можно сделать вывод, что инвесторы уже начинают обращать внимание на некоторые конкретные сектора, например на коммерческую недвижимость в Испании, такие как отели и офисы.

Постоянный интерес инвесторов также проявляется к офисам класса А, соответствующих требованиям ESG, в деловых районах Мадрида и Барселоны, а также в гостиничных активах, которые поддерживаются восстановлением туризма и высокими результатами гостиничной деятельности. По данным, несмотря на падение в первом квартале объема инвестиций, внутренний рынок превзошел ожидания, поскольку международные инвесторы видят потенциал для инвестиций в Испании.