Не секрет, что инфляция породила большую экономическую неопределенность. Сектор недвижимости Испании, как один из основных двигателей экономики страны, также пострадал напрямую и стал активом-убежищем для инвестиционных портфелей. Некоторыми из стратегий, которые предсказывают хорошую прибыльность, являются покупка, преобразование и продажа актива в очень короткий период времени или покупка жилья в Испании для его последующей сдачи в аренду.

Иньяки Унсайн, личный покупатель недвижимости и президент Испанской ассоциации личных покупателей недвижимости (AEPSI), уверяет, что «некоторые инвесторы, у которых есть ликвидность в финансовых организациях, предпочитают покупать недвижимость в Испании и сдать в аренду её, чтобы предотвратить обесценивание своих денег из-за к инфляции». По мнению PSI, тот факт, что спрос на аренду очень высок, сделает его активом-убежищем, а его доходность составит около 6%.

Однако необходимо учитывать, что спрос может сократиться до 20% из-за повышения процентных ставок. Унсайн отмечает, что есть покупатели, которые не могут взять на себя усилия по оформлению ипотечного кредита в результате повышения ставки Euribor и ужесточения условий банковских учреждений. Поэтому трудности с доступом к финансированию вызовут паралич покупок.

Прогнозы рынка недвижимости в Испании

Учитывая возникшие вопросы относительно влияния инфляции на экономику, многие инвесторы, скорее всего, будут ждать улучшения ситуации в 2023 году. Однако президент AEPSI советует вкладывать средства сейчас.

«Несмотря на инфляцию, многие операции были закрыты в первой половине года из-за спроса, который был выжидательным и осторожным перед лицом пандемии. В 2023 году такая же картина не повторится с учетом роста процентных ставок, хотя с уверенностью утверждать это еще рано», — поясняет Иньяки Унсайн.