Одна из исторически наиболее значимых сфер инвестиций в Испанскую недвижимость продолжает терять силу: во втором квартале 2023 года спрос на офисы упал на 76,5%, что означает, что их операции составили около 143 миллионов евро.

Таким образом, королем инвестиций в недвижимость Испании стал тот, кто мобилизовал наименьшее количество капитала с апреля по июнь — 6,6% от общего объема инвестиций. Кроме того, в этом семестре также зарегистрировано значительное падение на 43% по сравнению с данными годичной давности после регистрации 754 миллионов евро.

Таким образом, логистический, жилой и гостиничный секторы воспользовались возможностью для их покупок, которая особенно сильно пострадала от пандемии и опасений массового внедрения удаленной работы.

Это привело к тому, что после отсутствия коррекции цен в секторе эти типы активов начинают восприниматься как более привлекательные, что не предполагает изменения тенденции в краткосрочной перспективе, а скорее ожидается во второй половине года.

В краткосрочной перспективе улучшения инвестиций в офисы в Испании не ожидается

В этом смысле эксперты считают, что к концу года может иметь место 30% падение с начала 2022 года, а восстановление наступит не раньше второй половины 2024 года, когда оно проявится незначительно. В свою очередь они считают, что значения, зарегистрированные в первом квартале 2022 года, не будут восстановлены до 2026 года.

Окончание повышения ставок, которое ожидается во второй половине года, облегчит инвесторам перехватить инициативу и воспользоваться возможностями недвижимости в стране. В свою очередь, профиль заинтересованности в приобретении офисов не изменится, поэтому он продолжит оставаться частным инвестором. Однако ожидается, что они будут обладать большей гибкостью маневра и способностью использовать 100% собственного капитала по сравнению с более консервативным профилем институционального инвестора.

Инвестиции в недвижимость Испании вырастут в конце 2023 года

Наконец, эксперты подчеркнули, что улучшение ситуации в инвестиционном секторе характерно для второй половины года, когда компании завершают процессы, начатые ещё до лета. Не зря в этот период собственники склонны вести более агрессивную политику для достижения поставленных целей, поэтому они склонны быть более щедрыми в переговорах с арендаторами.

Эти данные свидетельствуют об увеличении инвестиций в недвижимость Испании в целом во втором полугодии при стабильной арендной плате в центре городов и незначительной корректировке цен на активы, расположенные на периферийных рынках страны.