Агропродовольственный сектор Испании находится в центре внимания инвесторов, становясь привлекательной и реальной инвестиционной возможностью даже для тех, у кого больше капитала. По данным CBRE, институциональные инвестиции в «агробизнес», бизнес в сфере сельскохозяйственной недвижимости в Испании продолжает положительную динамику, увеличившись в 2022 году на 20% по сравнению с предыдущим годом, до 1 млрд евро. В 2023 году прогноз превысит 2 миллиарда евро.

Что касается спроса, то с 2017 года наблюдается растущий интерес на сельскую недвижимость в Испании: за последние шесть лет в среднем было заключено 400 000 сделок, а в первой половине 2023 года — 234 000, из которых 43% приходится на Кастилию и Леон, Андалузию и Кастилия Ла Манча.

В последние годы сельскохозяйственный сектор стал более профессиональным, что облегчило вход институциональным инвесторам. Интерес, который этот сектор вызывает в инвестиционном сообществе, основан на привлекательной доходности, которую он предлагает, и возможности, которую он предлагает инвесторам для разработки диверсифицированных портфелей, что минимизирует волатильность и снижает соотношение риск/доходность их портфелей.

Специалисты ожидают, что интерес инвесторов к сельской недвижимости в Испании будет продолжать расти из-за привлекательной прибыли, которую она предлагает, роста цен на продуктивные земли с водой и возможность развития диверсифицированных портфелей (минимизация волатильности и снижение риска).

В этом смысле все указывает на то, что в ближайшие годы агробизнес в Испании будет консолидироваться как стратегический сектор, играющий фундаментальную роль в испанской экономике, при этом устойчивость и технологические инновации станут двумя фундаментальными столпами, которые должны стать частью дорожной карты.

В настоящее время в мире более 900 инвестиционных фондов специализируются на агропродовольственном секторе, тогда как 15 лет назад их было почти более сотни. Хотя в Северной Америке по-прежнему концентрируется более 50% этих инвестиций, в Европе наблюдается рост ее доли активности, поскольку как инвесторы, так и менеджеры изучают возможности, предоставляемые ее географическим положением. В частности, Пиренейский полуостров играет очень важную роль из-за климата, разнообразия сельскохозяйственных культур, качества земель, эффективности ирригационных систем и размера ферм.

По типу операций в секторе есть операции с меньшим риском, в основном «покупка с обратной арендой», с доходностью 5-8% в зависимости от урожая и земли, осуществляемые пенсионными фондами и крупными страховыми компаниями; инвестиции со средним риском собственных средств сельского хозяйства для приобретения земли и управления ею оператором с ожидаемой доходностью от 8 до 12%; и, наконец, операции с более высоким риском и более высокой доходностью, осуществляемые фондами «частных инвестиций», целью которых является приобретение долей в компаниях, работающих в сельскохозяйственном секторе. В этом случае ожидаемая доходность может превысить 15%.

Сельскохозяйственный сектор Испании – мировой ориентир

Сельскохозяйственный сектор Испании является мировым эталоном, приносящим огромную пользу экономике (9,2% ВВП против 6,6% в ЕС), обществу и окружающей среде. Торговый баланс агропродовольственного сектора в первом полугодии зарегистрировал положительное сальдо в размере 8 миллиардов евро благодаря объему экспорта, близкому к 35 миллиардам евро.

Актуальность «агробизнеса» в Испании также отражается в доле используемых сельскохозяйственных земель, из которых обрабатывается 17 миллионов гектаров (76% отведено под засушливые земли и 24% под орошаемые земли). Фактически Испания занимает второе место по сельскохозяйственной сфере в Европейском Союзе. Среди наиболее важных культур — оливковое масло, миндальные деревья и цитрусовые. Кривая цен на оливковое масло в этом году приняла практически вертикальную линию, увеличившись в 4 раза с 2019 года и достигнув 7,7 евро/кг по последним доступным данным.