Треть покупателей жилья в Малаге не из Испании. Зарубежный рынок сосредоточен на недвижимость на Коста дель Соль, где, по данным Коллегии регистраторов, на них приходится чуть более 32,5% от общего объема операций купли-продажи в провинции в 2024 году. Значение, которое превосходят только Аликанте (43,5%) и, как минимум, Санта-Крус-де-Тенерифе (33%).

Профиль национальностей следует той же тенденции, что и в последнее десятилетие. Англичане возглавляют рейтинг с 9,4% операций, за ними следуют немцы с 7%, а также французы и марокканцы с 6%. Кроме того, граждане Нидерландов выделяются как страна с наибольшим ростом.

В поисках прибыли от жилья на Коста дель Соль

Покупка недвижимости для отдыха на побережье Коста дель Соль было главным аргументом в последние годы, но рост цен на недвижимость в Малаге изменил цели иностранного инвестора, который больше не нацелен только на отдых летом в райских условиях, но иностранцы рассматривают покупку дома или квартиры как источник дохода.

Это очень привлекательно, потому что можно сделать его прибыльным, например, за счет краткосрочной аренды. Прогнозируется, что так будет и дальше, поэтому неудивительно, что приобретение иностранцами такого типа жилья будет продолжать расти.

Прежде всего, из-за постоянной переоценки рынка недвижимости на Коста дель Соль, где средняя цена аренды выросла более чем на 10% в годовом исчислении, причем Бенальмадена (14,8%) и Торремолинос (14,5%) являются муниципалитетами с наибольшим ростом, и, следовательно, где этот иностранный инвестор может получить наибольшую прибыль.

Для них и всей аудитории рентабельность покупка недвижимости в провинции Малага для сдачи его в аренду составляет 5,8%, что почти на два процентных пункта выше, чем в среднем по стране. Этот показатель на шесть десятых выше, чем три года назад, когда он снизился из-за последних ограничений пандемии, и на одну десятую ниже , чем в прошлом году.

Это связано, отчасти, с тем, что одновременно с этим выросла арендная плата в провинции. Отсутствие новостроек и предложений вторичного рынка, также привело к увеличению объемов продаж, операции, в которых международный рынок приобретает большую силу, чем национальный, уменьшенный инфляцией.

Нет необходимости в ипотеке в Испании

В любом случае, несмотря на высокие цены, операции купли-продажи в Малаге продолжают расти. Рост, который подкреплен увеличением международного профиля, который уже преодолел барьер, составляющий 30% от общего объема операций в первом квартале этого года.

Факт, который активизирует сектор недвижимости на Коста дель Соль с ростом цен и сокращением национального рынка из-за потери его покупательной способности. Иностранец, обладающий большей финансовой мощью, может совершить покупку недвижимости более комфортно, а иногда без необходимости ипотеки.