Иммиграция и демографическая эволюция в Испании остаются основным фактором строительства новых домов и спроса на недвижимость в Испании. Об этом заявил Хуан Антонио Моденес Кабрерисо, доктор географических наук, профессор кафедры географии Автономного университета Барселоны (UAB) и ассоциированный научный сотрудник Центра демографических исследований, во время конференции, проходящей на Мадридской выставке недвижимости (SIMA).

Со слов Моденеса, «фундаментом жилищного строительства является демографическая пирамида», которая в последние десятилетия переворачивается. В 1990 году демографическая пирамида Испании действительно имела треугольную форму, поскольку молодых людей (протогонистов создания домохозяйств) было больше, чем пожилых людей (протогонистов распада). В то время, по мнению исследователя, «существовал дисбаланс между созданием и ликвидацией домохозяйств, который и подпитывал спрос на жильё в Испании».

Но с течением времени демографическая эволюция теряет форму пирамиды. «Этот структурный, постоянный и инерционный дисбаланс исчезает. Теперь в Испании меньше молодежи и больше пожилых людей», — считает Моденес. По мнению эксперта, дисбаланс между обоими потоками сокращается и демонстрирует тенденцию к нулевому или даже отрицательному балансу чистого создания домохозяйств.

Принимая во внимание то, что исследователь квалифицирует как «эндогенную основу испанского населения», в Испании не будет необходимости строить новые дома, поскольку каждый год из-за смерти будут освобождаться тысячи объектов недвижимости, которые могут быть вновь заселены новыми семьями. Однако именно здесь в игру вступает иммиграция в Испанию, которая является «экзогенным фактором для населения страны, который меняет выводы демографических основ».

Моденес напоминает, что прибытие иммигрантов в Испанию достигло своего пика в 2006 году, когда чистый баланс составил более 700 000 человек (результат выезда из страны и въезда), что совпало с пиком цикла недвижимости. Именно поэтому доктор географических наук и исследователь утверждает, что «бум недвижимости имел не только спекулятивную базу, но и демографическую».

Тенденция привлечения иммигрантов прервалась в 2007–2008 годах, в разгар лопнувшего пузыря недвижимости, и достигла минимума в период с 2012 по 2014 год, когда произошел чистый отток мигрантов. Десять лет назад, когда восстановление экономики набрало обороты, иммиграция начала возвращаться. Уже в 2019 году баланс был положительным и составил полмиллиона прибытия людей из других стран, и эта цифра продолжала расти, пока не достигла 727 000 человек в 2022 году.

Хотя официальные данные на 2023 год еще не опубликованы, по оценкам Моденеса, положительный баланс может составить от 600 000 до 700 000 человек, как и в предыдущие годы. А если сгруппировать эту цифру по домохозяйствам из трех человек, то речь будет идти о создании примерно 200-250 тысяч новых домохозяйств в год, нуждающихся в жилье в Испании.