После нескольких месяцев коррекции инвестиции в недвижимость в Испании снова активизируются. Объем транзакций будет расти на 5–10% в 2024 году и составит примерно 12,5 млрд евро. Таковы прогнозы CBRE, включенные в отчет «Перспективы рынка недвижимости Испании на 2024 год», который называет гостиничный и жилой секторы основными инвестиционными направлениями. В глобальном плане год будет идти от меньшего к большему, хотя его развитие будет зависеть от процентных ставок, инфляции и международного контекста, отмеченного международными конфликтами.

Затраты на финансирование упали, а процентные ставки могли бы достичь максимального уровня, что дает уверенность инвесторам. В 2023 году объем операций достиг 11,4 млрд евро, что на 35% меньше, чем в предыдущем году, когда он достиг беспрецедентных цифр в 17,6 млрд евро.

Что касается жилого сектора Испании, то консалтинговая фирма поясняет, что он характеризуется прочными фундаментальными показателями и отсутствием предложения в контексте «повышенных затрат на финансирование и финансовой неспособности». Выделяется рост операций по сдаче в аренду (BTR) и высокий интерес к доступному жилью в Испании. Фактически, 42% инвестиций было сосредоточено на проектах, направленных на этот продукт, который предлагает цены ниже рыночных. CBRE считает, что необходимо усилить государственно-частное сотрудничество с помощью «эффективных» планов, которые увеличивают предложение и направляют помощь сектору.

Что касается продажи и покупки недвижимости, фирма прогнозирует корректировку операций на 10%, до 554 000 единиц. Что касается цен, то они продолжат расти, но более умеренными темпами, чем в последние месяцы. Прогнозируется, что в 2024 году стоимость вторичной недвижимости в Испании вырастет в среднем на 3%, а стоимость новостроек вырастет на 5%. «Все дело в спросе и предложении», — поясняет представитель испанской компании.

Кроме того, они объясняют, что трудности с покупкой жилья будут продолжать стимулировать сегмент аренды, а вместе с ним и сектор недвижимости с такими продуктами, как студенческие общежития, жилье для пожилых людей и гибкие формулы размещения. Кроме того, продолжит расти интерес на элитную недвижимость, ультра-роскошных объектов и обслуживаемых квартир и домов.

Отели в Испании, инвестиционный фокус

Гостиничный сегмент может похвастаться целенаправленными инвестициями в недвижимость в 2023 году и, по прогнозам CBRE, продолжит делать это и в текущем году. Всё говорит в его пользу благодаря стабильным операционным результатам, хорошему уровню резервов и предсказуемой стабилизации процентных ставок.

Рекордные показатели туризма в Испании, а также макроэкономические перспективы и высокий интерес инвесторов позволяют им занять позицию стабильности в плане доходности в этом году. По мнению CBRE, большой интерес к сегменту люкс и ультра-люкс сохранится. «Хороший климат, широкое гастрономическое предложение и разнообразие направлений, как для отдыха, так и для постоянного проживания, делают Испанию одним из предпочтительных регионов для открытия роскошных отелей многих брендов, особенно международных», — поясняет фирма.

Розничная торговля в Испании, приток инвестиций растет

Эксперты ожидают, что основные показатели сектора розничной торговли будут продолжать улучшаться благодаря увеличению частного потребления, что окажет положительное влияние на продажи и посещаемость, а также продолжит тенденцию хороших показателей как в торговых центрах, так и на центральных улицах.

Как и в случае с другими продуктами, ожидается, что поляризация между элитными и нестандартными активами сохранится, а сильные фундаментальные факторы местоположения будут стимулировать рост арендной платы и спрос со стороны арендаторов. Потребители по-прежнему будут отдавать предпочтение физическим магазинам, что отражается в переходе к оффлайну все большего числа цифровых брендов.

Офисы и логистика в Испании

Офисный сегмент уже много лет находится в процессе глубокой трансформации. В ближайшие месяцы этот сегмент будет по-прежнему характеризоваться высокой поляризацией, что приведет к более высокой арендной плате и заполняемости в тех зданиях, которые соответствуют стандартам качества, технологий, гибкости и ESG. Спрос восстановился, хотя он все еще ниже уровня до пандемии.

Что касается сектора логистики, то в 2023 году в нем было зарегистрировано снижение уровня найма из-за экономической неопределенности и замедления быстрого расширения электронной коммерции после пандемии. Прогнозируется, что арендные ставки «премиум» продолжат расти, хотя и «более умеренными» темпами, и ожидается разрыв на рынке в зависимости от типа актива и его характеристик. Такие факторы, как тип склада, местоположение, технология и устойчивость, будут определять спрос на этот тип активов.

Так же отмечается потенциал других, более развивающихся сегментов, таких как центры обработки данных, и значение устойчивости или цифровизации в принятии стратегических решений.