Мечта о покупке дома или квартиры в Испании все больше похожа на несбыточную мечту. В последние годы доступ к рынку жилья стал чрезвычайно затруднен из-за роста цен на недвижимость в Испании. К этому добавился рост стоимости финансирования, в результате чего многие люди оказались от идеи покупки. Однако эта ситуация во многом зависит от провинции, поскольку в некоторых регионах страны преобладающие предложения составляют менее 150 000 евро.

Согласно исследованию, опубликованному Idealista , 65% жилых объектов, выставленных на продажу в четвертом квартале 2023 года, имели цену менее 150 000 евро. Из них квартиры в Испании на продажу составляют 76%, и только оставшиеся 24% были шале или таунхаусы.

При этом подавляющее большинство из них, со слов продавцов, находятся в хорошем состоянии, поскольку лишь 15% заявляют о необходимом ремонте. Что касается количества комнат, предлагаемых в этих домах, большинство (44%) имеют 3-комнатные квартиры, за ними следуют 2-комнатные (27%), 4-комнатные (17%), квартиры с одной спальней (9%) и студио (2 %).

Где расположено дешёвое жильё в Испании?

Аликанте — провинция на Коста Бланка, где сосредоточен самый высокий объем предложений, где жильё в Испании на продажу стоимостью ниже 150 000 евро, поскольку на эту провинцию приходится 9,4% от всех предложений. Далее следуют Валенсия с 7,1% от общего числа, Мурсия (6,2%), Барселона (5,8%), Гранада (4,5%), Мадрид (3,8%), Альмерия (3,6%), Севилья (3,4%), Астурия ( 3,4%), Кастельон (3,3%) и Таррагона (3,1%).

С другой стороны, Алава и Сория концентрируют лишь по 0,2% экономического предложения каждая, за ними следуют Гипускоа (0,3%), Теруэль (0,3%), Балеарские острова (0,4%), Сеговия, Самора, Куэнка и Наварра (0,5%) в каждом из них.

Однако неоднородность испанского рынка недвижимости означает, что вес на рынке жилых объектов стоимостью менее 150 000 евро сильно различается в зависимости от анализируемых провинций.

На наиболее динамичных рынках наличие домов и квартир ниже этой цены является показательным, как в случае с Балеарскими островами, где только 4% предложений, выставленных на продажу, имели более низкую цену. Так, за ними следуют провинции Малага (10%), Алава (15%), Мадрид (16%), Гипускоа (16%), Бискайя (18%), Санта-Крус-де-Тенерифе (20%), Барселона и Жирона (21% в обоих случаях).

На противоположном полюсе находятся традиционно более дешевые провинции, такие как Сьюдад Реаль, где 79% предложений стоят ниже 150 000 евро. За ним почти на одинаковом уровне следуют Теруэль (78%), Самора (75%), Хаэн (74%), Авила (73%), Куэнка (72%), Леон и Паленсия (70% в обоих случаях).

Квартиры против дома или шале в Испании

Только в провинции Куэнка процент доступных домов или шале выше, чем квартир, поскольку только 43% заявленного экономического предложения приходится на квартиры. Теруэль (54%), Толедо (54%) и Оренсе (57%) имеют показатели ниже 60%.

На противоположном полюсе находятся баскские провинции Гипускоа и Бискайя, где 98% домов стоимостью менее 150 000 евро — это квартиры. За ними следуют Мадрид (94%), Барселона (93%), Жирона (89%) и Алава (87%).

На рынке преобладают объекты с 3-мя комнатами

Среди предложений на продажу стоимостью менее 150 000 евро 3-спальные квартиры являются наиболее распространенными во всех провинциях, за исключением Бискайи, Гипускоа и Санта-Крус-де-Тенерифе, где они сокращены до 2-спальных. Кордова — это провинция, где вес трех комнат больше, поскольку 55% ​​предложений стоимостью менее 150 000 евро имеют такое же количество спален. За ними следуют Севилья (53%), Паленсия (53%), Барселона (52%), Вальядолид (52%), Уэльва (51%), Самора (50%), Саламанка (50%) и Валенсия (50%). В Мадриде предложение 3-х комнат остается на уровне 46% от общего количества.

Практически во всех провинциях студии являются наименее распространенным предложением среди недвижимости на продажу стоимостью менее 150 000 евро. Фактически, в провинциях Вальядолид, Куэнка и Альбасете это несуществующее явление. В Барселоне только 1% дешёвых предложения приходится на студии, тогда как в Мадриде оно достигает 4%. Балеарские острова (12%), Малага (11%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (10%) — провинции с наибольшим объемом предложений.