Консалтинговая фирма Colliers считает, что 2024 год станет непростым годом для сектора недвижимости по всей Европе. Однако это также предоставит инвестиционные возможности в некоторых городах и некоторых конкретных секторах.

Согласно его прогнозному, в течение следующего года различия в ценовых ожиданиях между покупателями и продавцами должны явно сократиться и вызвать оживление инвестиций в недвижимость в Испании в том числе. И они настаивает на том, что прибыльные возможности продолжают появляться.

По данным консалтинговой фирмы, Мадрид входит в число шести предпочтительных городов для инвестиций в недвижимость в следующем году, наряду с Лондоном, Парижем, Берлином, Мюнхеном и Амстердамом. Из наиболее интересных активов выделяются промышленный, логистический и многоквартирный сегменты, а в случае Испании – гостиничный сегмент.

Теперь исследование подтверждает, что ключом года станет стабильность. Инвесторы понимают, что стабильность имеет ключевое значение. Поскольку ожидается, что более высокие процентные ставки будут более продолжительными для борьбы с инфляцией, ожидания инвестиций в недвижимость снижаются. Если появится большая определенность, а также смягчение базовых оценок, это приведет к увеличению объема продаж в следующем году. В лучшем положении будут те инвесторы, которые готовы воспользоваться возможностями.

Что касается секторов, консалтинговая фирма подчеркивает, что как логистические, так и промышленные активы по-прежнему пользуются высоким спросом и что существует нехватка предложения, а также прочные фундаментальные показатели. Кроме того, они объясняет, что протекционистская промышленная политика, проводимая во многих европейских странах, и рост стоимости энергии будут способствовать большему перемещению логистических и промышленных проектов, что станет дополнительной привлекательностью для инвесторов.

В случае с сектором многоквартирных домов Коллиерс настаивает на том, что дисбаланс между спросом и предложением, вызванный ростом населения и проблемами наличия и доступности жилья, будет поддерживать инвестиционную активность в этом секторе в будущем. Многие инвесторы по-прежнему заинтересованы в инвестировании капитала в альтернативные проекты. Типы жилья, такие как коливинги, студенческие общежития и жилые комплексы для пожилых людей, связанные с демографическими тенденциями.

Компания также видит потенциал в альтернативных активах, в отношении которых они подчеркивают, что хорошие показатели секторов, связанные с технологическими и демографическими тенденциями, будут продолжать привлекать аппетит инвесторов перед лицом существующего дисбаланса между предложением продукции и спросом. Следователь ноожидаемо расширение инвестиций в активы, которые ближе к инфраструктуре, чем к традиционному сектору недвижимости, такие как центры обработки данных, возобновляемые источники энергии и здравоохранение.

В случае с офисами внимание рынка будет сосредоточено на устойчивых, качественных и удачно расположенных активах, предложение которых, как правило, ограничено. Коллиерс полагает, что разница в ценах между «премиальными» офисами и остальными будет продолжать увеличиваться в ближайшие месяцы и что реконструкция и повторное использование активов для соответствия критериям ESG или предоставление им нового использования станет важным фактором роста спроса в следующем году и последующих.

Наконец, консалтинговая фирма полагает, что гостиничный сектор продолжит вести себя позитивно с точки зрения инвестиций в Испании благодаря сильным сторонам внутреннего рынка отдыха по сравнению с Европой.