Цены на жильё в Испании в 2023 году за ​​последние несколько месяцев видут себя неоднозначно, и так они будут вести себя и дальше. Эксперты сходятся во мнении, что происходит постепенное охлаждение рынка (замедление), хотя — пока — цены покупки и продажи не падают сильно. Согласно прогнозам экспертов рынка недвижимости в Испании 2023 год завершится годовым ростом на 1,5–2,5%.

Они отмечают, что испанский рынок жилой недвижимости снизил свою динамику во втором квартале на фоне заметного инфляционного давления и высоких затрат на финансирование. Таким образом, текущий год станет годом стабилизации для сектора, которому способствовала покупка недвижимости в Испании иностранцами.

Уровень активности останется высоким, превышая показатели, достигнутые в годы, предшествовавшие пандемии. По официальным данным число сделок снизится не более чем на 6% в 2023 году.

Что будет с ценами на жильё в Испании в 2024 году

Жильй в стране по прогнозам станет дороже на 3% в 2023 году и на 2% в 2024 году. Аналитики подчеркивают, что испанский рынок движется против тенденции стран еврозоны, где цены резко замедлили темпы роста. Фактически, по данным Евростата, в сентябре жилье в Испании подорожало на 2,1% в квартальном исчислении, что намного выше темпа роста на 0,1% в еврозоне.

В ряде стран, таких как Германия, Франция и Нидерланды , цены на недвижимость снова упали в квартальном выражении. Несмотря на резкий рост ставок по ипотечным кредитам, а цены на жилье в Испании продолжают расти и остаются намного лучше, чем в остальных странах ЕС.

Средняя цена на жилье в Испании вырастет на 2,5% в годовом исчислении к концу 2023 года и не претерпит значительного падения и в первой половине 2024 года.

Рынок найдет определенный баланс между спросом и предложением в сегменте купли-продажи недвижимости, несмотря на рост стоимости жизни и ипотечного финансирования. Это не новая ситуация. Мы уже видели это в другие моменты, когда на рынке недвижимости регистрируется процесс корректировки, и некоторое время спустя падение продаж переносится на цены.

Почему цены на недвижимость в Испании не снижаются?

Среди факторов, объясняющих сопротивление, которое демонстрируют цены на жилье специалисты выделяют тот факт, что жилье продолжает направлять сбережения и что, хотя денежно-кредитная политика сокращает выдаваемые ипотечные кредиты, она не приводит к коллапсу спроса.

Последний отраслевой отчет испанского банка Caixabank также фокусируется на том факте, что цены остаются устойчивыми, несмотря на рост процентных ставок, особенно на новое жилье. Большая устойчивость спроса, особенно иностранного спроса, дефицит предложения нового жилья и высокие затраты на строительство поддерживали цены на жилье в последние кварталы, несмотря на резкое повышение процентных ставок.