Эксперты рынка сделали прогноз на недвижимость в Испании в 2024 году, когда цены на жилье покажут признаки снижения и упадут на 2%. Это последний прогноз испанского банка Bankinter, согласно которому снижение будет умеренным и временным. «Цены на недвижимость в Испании должны иметь тенденцию к стагнации и могут даже немного упасть в следующем году. Однако, если эта коррекция произойдет, она будет временной из-за условий высоких ставок», — говорится в последнем отчете финансовой компании о секторе недвижимости в стране.

Цены на недвижимость в Испании вернутся на путь роста в 2025 году, увеличившись на 1% благодаря более умеренной ставке Euribor, коэффициентам доступности на уровне исторических средних показателей, сбалансированному спросу и предложению и более разумному ипотечному финансированию.

На данный момент аналитики банка отмечают, что цены в 2023 году держатся «на удивление хорошо», несмотря на экономический спад, резкое увеличение затрат на финансирование и сокращение операций купли-продажи жилья. Фактически, Bankinter пересмотрел в сторону повышения свою оценку на текущий год. Теперь прогнозируется рост на 1% по сравнению с ранее прогнозировавшимся снижением на 3%.

В чем причина такого ценового сопротивления?

Основная причина – на рынке труда, где создаются хорошие рабочие места и уровень заработной платы. Более того, в нем подчеркивается, что это широко распространенная тенденция во всем мире и что она наблюдается не только в Испании. В пример они приводят США , где цены на жилье не упадут в 2023 году. Такая же тенденция наблюдается и в большей части Европы, за двумя исключениями: Германией и Великобританией, хотя и из-за местных обстоятельств.

Что касается сделок, организация предвидит сокращения и сохраняет прогноз падения на 14% в 2023 году и на 7% в 2024 году. Однако она напоминает, что сделки достигли «максимального» уровня за последние 15 лет, так что сокращение покупок жилья а продажа будет означать возвращение к историческому среднему числу 500 000 транзакций в год. «Мы считаем, что этот уровень является устойчивым в среднесрочной перспективе и должен быть распределен примерно по 100 000 сделок с новым жильем и 400 000 сделкам со вторичным жильем», — отмечают они.

Помимо недвижимости, в отчете Bankinter также отмечается, что рентабельность, необходимая для активов недвижимости, растет, поэтому только активы, способные повысить арендную плату, смогут избежать значительного снижения стоимости активов.

В этом случае логистика, центры обработки данных и активы, связанные со здравоохранением, такие как дома престарелых и больницы, указаны испанским банком как финансовые вложения с наибольшей способностью к росту.

С другой стороны, по мнению банка, офисы и торговые центры – это те объекты, в которых возможность повышения арендной платы «очень ограничена» и поэтому они будут продолжать корректировать свои оценки в сторону понижения.