По данным общей статистики Tinsa IMIE, цены на новое и подержанное жильё в Испании выросли на 3,7% в годовом исчислении в декабре и на 0,1% в месяц. Во всех проанализированных регионах страны цены росли из года в год, хотя ускорение было более значительным на Балеарских и Канарских островах, где оно достигло 7,5% в год, поэтому острова все ближе приближаются к максимумам, достигнутым во время бума на недвижимость в Испании в 2007 году, но на 3,5% ниже этой отметки. Оба рынка отличаются зависимостью от туризма, как национального, так и международного, но также и дефицитом предложения объектов.

После островов столицы и крупные города страны находятся ближе всего к своим историческим максимумам: сельская недвижимость в Испании -14%. За ней следуют мегаполисы (-20,6%), побережье Средиземного моря (-28%) и остальные муниципалитеты (-27,3%). На национальном уровне средняя цена жилого жилья на -18,2%, что ниже пика бума на рынке недвижимости.

Если как минимум принимается за эталон, порядок меняется. В мировом масштабе стоимость жилья подорожала на 39,1% с самого низкого уровня, зафиксированного в августе 2015 года после финансового кризиса. Столицы и крупные города, агломерации и острова — это группы, где рост цен был наиболее интенсивным с момента их минимума: 47,0% и 42,1% соответственно. Эволюция практически вдвое превышает динамику, зафиксированную в небольших городах внутри полуострова (которые включены в состав остальных муниципалитетов), где рост по сравнению с минимумом составляет 23,4%. Со своей стороны, в Средиземноморском регионе разница составляет 31%.

Замедление роста цен на недвижимость в Испании

В годовом выражении цены на жильё в Испании стали дороже во всех анализируемых оценщиком группах, хотя и сохраняют тенденцию к снижению. На побережье Средиземного моря дома и квартиры стоят на 4,4% дороже, чем год назад, в мегаполисах на 4,0% и в столицах и крупных городах на 3%. В остальных категориях муниципалитетов зафиксирован самый умеренный рост цен – 2,4%.

В декабре продолжалось постепенное замедление цен на жилье, соответствующее постепенному снижению спроса, которое наблюдается с конца 2022 года, поскольку влияние роста процентных ставок начало переноситься на экономику.