Эскалация цен на недвижимость в Испании продолжает неудержимо расти на Коста дель Соль. Несмотря на рост ставок при финансировании покупок жилья и падение ипотеки, спрос продолжает расти и в провинции с января прошлого года по этот год цены выросли на 20% на вторичном рынке.

Стоит отметить, что в Малаге цена на недвижимость уже превышает 3330 евро за квадратный метр и столица побережья начала 2024 год с рекордных исторических максимумов достигнув 3384 евро за метр. Кроме того, Бенахавис является вторым городом, где цены на жильё выросли больше всего за последние двенадцать месяцев (41%), что делает его муниципалитетом Андалусии, где купить дом дороже всего — 4771 евро за квадратный метр. Далее следует недвижимость в Марбелье с ценой 4478 евро за метр.

Согласно данным, в Андалусии ежемесячные колебания цен на вторичное жилье увеличились на 0,8%, а межгодовые колебания на 9% , в результате чего в январе цена составила 2010 евро за квадратный метр. Это прошлогоднее значение (9%) является самым высоким ростом за последние шесть месяцев.

Цены на жилье на начало 2024 год начали с уверенного роста, оставив позади тенденцию замедления и подтвердив новые темпы ускорения. Значительный рост цен (двузначные числа) зафиксирован в основных населенных пунктах, испытывающих стресс. На уровне столицы и провинций: Мадрид, Лас-Пальмас и Малага в начале 2024 года достигнут максимальных цен. Население и туристическая привлекательность этих городов создают настолько сильный спрос, что предложения не могут обеспечить спрос, и это толкает цены вверх. После заявлений ЕЦБ, открывающих возможность снижения ставок до следующего лета, ожидается еще более высокий покупательский спрос, что может сделать цены на жильё в Испании еще дороже.

В семи из восьми проанализированных провинций Андалузии в январе цены на жилье выросли в годовом исчислении. Провинции с ростом: Малага (19,9%), Гранада (8,8%), Кадис (7,4%), Севилья (7,0%), Уэльва (6,9%), Альмерия (4,8%) и Кордова (3,8%).

Что касается цен, Малага является самой дорогой провинцией с 3337 евро за квадратный метр, за ней следуют Гранада с 1909 евро, Кадис с 1839 евро, Севилья с 1807 евро, Кордова с 1500 евро, Уэльва с 1474 евро, Альмерия с 1322 евро и Хаэн с 1013 евро.

В восьми столицах провинций с межгодовыми колебаниями цены в январе растут по сравнению с предыдущим годом. В двух столицах рост составил более 10%: столица Малаги (17,6%) и столица Уэльвы (15,0%). За ними следуют столица Гранады (9,5%), столица Севильи (6,9%), столица Кордовы (5,5%), столица Кадиса (4,6%), столица Хаэна (3,4%) и столица Альмерии (0,9%).

Что касается цен, самой дорогой столицей провинции является Малага с 3384 евро за квадратный метр, за ней следую Кадис с 2916 евро, Севилья с 2399 евро, Гранада с 2318 евро, Кордоба с 1661 евро и Альмерия с 1513 евро.

Средняя цена на вторичное жилье увеличилась в 88% из 114 муниципалитетов с межгодовыми колебаниями. В 16 (14%) муниципалитетах годовая стоимость жилья выросла выше 20%, это Кахар (42,0%), Бенахавис (41,0%), Касарес (40,0%), Аймонте (38,5%), Марбелья (31,3%), Эстепона (26,8%), Нерха (24,7%), Коин (24,6%) и Сан-Роке (20,1%).

Что касается цены за квадратный метр в январе 2024 года, то мы видим, что порядок самых дорогих городов следующий: Бенаавис с 4771 евро/м2 и Марбелья с 4 478 евро/м2. С другой стороны, наиболее экономичными муниципалитетами являются Ла Каролина с 636 евро/м2, Торреперогил с 637 евро/м2 и Пеньярроя-Пуэблонуэво с 687 евро/м2.