Цена на новостройки в Испании вырастет примерно на 4% в первом квартале 2023 года, а затем рост замедлится, увеличившись примерно на 1% в марте, согласно прогнозам XVII Оценочной обсерватории Испанской ассоциации анализа стоимости (AEV), опубликованном в эту среду.

Испанская ассоциация AEV ​​в сотрудничестве с профессором и заведующей кафедрой прикладной экономики Университета Аликанте Паломой Талтавулл и группой из 18 участников дискуссии, состоящей из экспертов из оценочных обществ-членов ассоциации и других профессионалов отрасли, подготовила прогноз на цена на недвижимость в Испании в 2023 году.

58% внутренних экспертов и 100% опрошенных внешних экспертов рынка согласны с перспективами поведения нового жилья и считают, что эта тенденция будет иметь место, прежде всего, в крупных городах и их окрестностях страны.

Кроме того, некоторые участники дискуссии, с которыми были проведены консультации, указывают, что при изменении цен необходимо также учитывать влияние инфляции, поскольку это будет означать, что в реальном выражении цены на жильё в Испании будут дешеветь.

Со своей стороны, 42% экспертов, опрошенных для данного исследования AEV, предвидят рост цен на новостройки из-за низкой девелоперской активности и роста спроса, что превратит жилье в дефицитный товар на рынке. Аналитики также закладывают в свой сценарий рост спроса на бесплатное жилье со стороны нерезидентов и во временное арендное пользование.

Они также напоминают, что инфляция оказывает влияние на стоимость строительства и энергии, что вместе с нехваткой рабочей силы может привести к подорожанию нового жилья примерно на 5% в течение 2023 года.

В случае вторичной недвижимости, цена вырастет до 9% в течение первой половины 2023 года, а затем продолжит расти, хотя и с большей умеренностью.

Однако и по поводу этих прогнозов среди участников дискуссии обсерватории существуют разные мнения. 92% из них не согласны с этим стремительным ростом, представленным в отчете, и предполагают, что цены будут расти, но в большей степени сдержаны, в соответствии с ожидаемым ростом в новом строительстве. Некоторые из опрошенных также не исключают стагнации цен на вторичное жилье и даже возможного их снижения в течение 2023 года.