Рост цен на недвижимость в Малаге, похоже, не замедлятся. Стоимость жилья снова выросла в апреле и вдвое превышает средний показатель по Андалусии. Так, в провинции за один месяц она выросла на 2,49% и стала 3130 евро за квадратный метр по сравнению с 1761 евро, которую стоит квадратный метр в среднем в Андалузии, после роста на 1,84% в прошлом месяце. Если данные ограничиваются только столицей Коста дель Соль, городом Малага, где недвижимость в апреле стоит 3514 евро/м2. Это значит, что Малага — самая дорогая провинция в регионе и четвертая в Испании.

Динамика прошлого года отражает масштабы жилищной проблемы в Малаге, поскольку в Андалусии в целом накопленный прирост за последние двенадцать месяцев составляет 13%, в провинции Малага — 19,5%, а в самом городе она близка к 22%. Фактически, согласно опубликованным данным, только четыре столицы регионов Испании преодолели барьер в 20%: Мадрид (26,30%), Уэска ​​(22,55%), Малага (21,77%) и Валенсия (21,17%).

Хаэн стал самой дешевой столицей региона Испании

Из месяца в месяц Альмерия (2,63%) была четвертой провинцией Испании, где цена на жильё в Испании выросла больше всего. Со своей стороны, Хаэн (-0,45%) стал четвертой провинцией Испании, которая адаптировалась больше всего. Ежегодно все они увеличивались в цене, в результате чего Малага (19,49%) оказалась на третьем месте среди испанских провинций, которые выросли больше всего.

По ценам по провинциям Андалузии самой дорогой оказалась Малага (3130 евро/м2), занявшая четвертое место в национальном рейтинге. Что касается столиц регионов, то Малага (2,74%) стала четвертой столицей страны, которая выросла больше всего, а Кадис (-0,17%) стал столицей Испании, которая обесценилась меньше всего.

На национальном уровне самой дорогой столицей региона в Испании для проживания была Доностия-Сан-Себастьян: 6606 евро за квадратный метр. За ними следовали Мадрид (5761 евро/м2) и Барселона (4761 евро/м2).

Вторичное жильё в Испании

Согласно ежемесячному отчету о ценах продаж, средняя цена вторичного жилья в Андалусии в апреле 2024 года составляла 1761 евро за квадратный метр. Эта цифра представляет собой увеличение на 1,84% по сравнению с мартом прошлого года, что является четвертым по величине показателем в стране. В годовом исчислении рост составил 13%, что является третьим по величине показателем в Испании.

Цена на вторичную недвижимость в Испании в апреле выросла на 10,88% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, дойдя до 2266 евро за квадратный метр, что также представляет собой рост на 1,55% по сравнению с мартом. По общинам Андалусия находилась на одинаковом расстоянии от самой дорогой автономии – Балеарских островов (4392 евро/м²), как и от самой дешевой – Эстремадуры (841 евро/м²).

Предложений жилья в Испании становится всё меньше

Предложений недвижимости на рынке всё меньше, из-за чего становится еще труднее остановить рост цен, а «ипотечная война, начатая банками в ожидании Возможное падение ставок после лета ускоряет покупки и продажи». По мнению экспертов, «выставленные на рынок большего количества квартир — единственное, что может улучшить доступность». В этом смысле недавние расчеты Банка Испании показывают, что в 2025 году в Испании накопится дефицит в 600 000 жилых объектов. Наконец, Банк Испании утверждает, что «мы находимся в авангарде неудовлетворенного спроса, и речь идет уже не только о тех, кто имеет ограниченный бюджет, а об вполне платежеспособных людях со сбережениями, которые не находят предложения недвижимости на текущем рынке».