Цены на недвижимость в Малаге удвоились за шесть лет
По данным института статистики Испании (INE), за последние два года в провинции Малага проживало более 56 000 жителей, это означает, что спрос на недвижимость в Испании в данном регионе увеличился, и Малага теперь находится на вершине списка одного из самых динамичных городов страны для покупка недвижимости.
С 2017 года цены на недвижимость в Малаге выросли вдвое во многих районах города. Это модный город с большой экономической и культурной активностью, а это означает, что существует очень значительный спрос как на жилье для покупки, так и в аренду. Пандемия также помогла многим иностранцам познакомиться с городом, и многие выбрали удаленную работу.
Специалисты провели исследование нового жилья в Малаге, а также в городах Торремолинос, Ринкон-де-ла-Виктория и Велес-Малага. В этом исследовании они подтверждают, что в Малаге средняя цена за единицу составляет 3460 евро за квадратный метр, построенный на основе долевого участия.
Далее следует Торремолинос со средней ценой, близкой к цене города Малага и составляющей около 3400 евро за квадратный метр. В Ринкон-де-ла-Виктория средняя цена составляет 2888 евро за метр, а Велес-Малага — самый доступный район со средней ценой 2434 евро за метр. Во всех районах определяющим фактором является расположение с видами и близость к побережью. Цены не включают пристройки (гаражи и/или складские помещения).
В четырех муниципалитетах, проанализированных ими за последний август, было расположено 143 многоквартирных дома с признаками продажи, из которых 103 объекта были включены в исследование рынка, на что мы и собираемся ссылаться, потому что остальные 40 рекламных акций были либо проданы, либо продажи остановлены, либо у них остались только остатки продукта на продажу.
Таким образом, 103 комплекса представляют собой в общей сложности 4956 квариры в Малаге, выставленных на первоначальную продажу. Из них 57% расположены в самой Малаги. Из первоначальных предложений осталось продать около 2100 квартиры, что составляет 42%. Хотя этот процент может показаться высоким, необходимо учитывать, что многие рекламные акции начали продаваться недавно.
«Мы понимаем, что имеем дело с достаточно сбалансированным рынком, на котором периоды маркетинга не слишком растянуты и их можно оптимизировать от 24 до 30 месяцев (6 месяцев предварительного маркетинга плюс от 18 до 24 месяцев работы)», отмечают они.
Акции на недвижимость в провинции Малага
В отчёте подчеркивается, что по муниципалитетам самый высокий показатель наблюдается в городе Малага — 46%. Меньше новых объектов недвижимости на продажу находится в Торремолиносе, где запланировано продать 32%. Что касается средних показателей продаж, они колеблются от 1,56 домов или квартир, продаваемых в месяц в Малаге, до 3,57 жилых объектов, продаваемых в месяц в Ринкон-де-ла-Виктория. Что касается среднего маркетингового периода, то он колеблется от 17 месяцев в Ринкон-де-ла-Виктория до 28 месяцев в Малаге. Наиболее распространенным объектом является квартира с 3 спальнями, за исключением Велеса-Малага, где квартира с 2 спальнями имеет больший вес.
Если мы сосредоточимся на Малаге, городе, средняя цена в столице побережья Коста дель Соль составляет около 3500 евро за квадратный метр, а абсолютная средняя цена жилья — 380 000 евро. Фонд нового жилья (новостроек) составляет 46% от общего количества вводимых объектов недвижимости. Этот процент указывает на то, что мы имеем дело с рынком, на котором спрос прнвышает предложения. По данным, в Малаге имеется 64 новых объекта, в результате чего на рынок добавлено в общей сложности 2807 новых квартир.
Типология с 3 спальнями является наиболее запланированной (39%), за ней следуют апартаменты с 2 спальнями (38%), а квартира с 1 спальней составляют 16%. Типологии с 4 спальнями и студиями имеют процент менее 10%. Средняя площадь квартир составляет около 103 квадратных метров, включая помещения общего пользования.
Абсолютные цены колеблются в диапазоне от 145 300 евро до 1 507 321 евро, при этом средняя цена зафиксирована на уровне 380 283 евро. Что касается цен за единицу квадратного метра, они варьируются от 1949 евро за метр, построенный с долевым участием, до 5422 евро за метр. Средняя цена составляет около 3500 евро за метр. Самый дорогой район — Восточная Малага, где средняя цена превышает 4000 евро за квадратный метр, а Кампанильяс — самый дешевый — 1970 евро за квадратный метр.
В Торремолиносе средние цены, близкие к городу Малаге. Абсолютные цены колеблются в диапазоне от 302 500 евро до 705 000 евро, при этом средняя цена составляет 402 821 евро без пристроек (без гаража или кладовой).
Средняя площадь квартир является одной из самых высоких на всей исследованной территории и составляет 120 квадратных метров. Что касается цен за построенный квадратный метр, то они варьируются от 2496 евро за метр до 4906 евро за метр. Средняя цена составляет около 3400 евро за метр. В этом городе было проанализировано 15 новостроек с 637 квартирами, из которых 32% осталось на рынке жилья.
В Ринкон де ла Виктория расположено 12 комплексов, насчитывающих около 700 квартир, из которых около 41% еще предстоит продать. Общая площадь здания составляет около 112 квадратных метров. Что касается абсолютных цен, они варьируются от 157 000 евро до 585 014 евро при средней цене 328 210 евро. Что касается цен за квадратный метр, то они колеблются от 1914 евро за метр до 3654 евро за метр, а средняя цена составляет около 2900 евро за метр.
Наконец, Велес – Малага – самый доступный район для покупки недвижимости. Было проанализировано 12 новостроек, из которых 799 квартир выставлены на первоначальную продажу, из которых 39% еще предстоит продать. Абсолютные цены колеблются в диапазоне от 139 950 евро до 330 200 евро, при этом средняя цена зафиксирована на уровне 235 219 евро при средней площади 97 квадратных метров. Что касается цен за квадратный метр, то они колеблются от 1830 евро за метр до 4037 евро за метр. Средняя цена оценивается в 2434 евро за метр/2.
Информация о городе Маоага <<<здесь>>>