Аналитическая служба крупного испанского банка CaixaBank, пересмотрела в сторону повышения прогноз цен на недвижимость в Испании в перспективе, несмотря на то, что указала на снижение количества продаж и замедление роста цен, поскольку они выросли на 5% в 2022 году и снизятся 2,9% и 1,1% в 2023 году и 2024 году соответственно.

Рынок недвижимости Испании начал замедляться в середине 2022 года из-за повышения процентных ставок ЕЦБ, и с учетом предстоящих кварталов CaixaBank Research прогнозирует значительную корректировку количества продаж по сравнению с высокими уровнями 2022 года. Согласно исследованию, второй семестр этого года станет «ключевым» для оценки степени устойчивости сектора жилья к сильному повышению процентных ставок и ослаблению экономики.

Так, среди положительных факторов исследование выделяет устойчивый рынок труда и более активное повышение заработной платы в стране, снижение инфляции, значительные иммиграционные потоки и благоприятную финансовую ситуацию для домохозяйств и финансового сектора.

С другой стороны, это указывает на заметное снижение продаж, но с умеренным влиянием на цены. Предложения нового жилья будет по-прежнему меньше, чем чистое строительство новых объектов, а затраты на строительство будут снижаться, хотя и останутся выше допандемического уровня.

Данные, опубликованные в первой половине года, оказались лучше, чем ожидалось финансовой организацией, что привело к пересмотру в сторону повышения не только прогноза цен на жильё в Испании, но и количества продаж до 500 000 единиц в целом, что аналогично показателю 2019 года, но на 23% ниже, чем в 2022 году.

CaixaBank Research поддерживает прогнозы по количеству новых разрешений на строительство, около 90 000 домов и квартир, поскольку данные всё ещё довольно «слабые», а высокие затраты на строительство вместе с нехваткой рабочей силы не означают, что в краткосрочной перспективе ожидается большая активность.

Аналитики банка считают, что количество новых разрешений на строительство по-прежнему намного ниже, чем необходимо для рынка недвижимости в Испании.