Барселона стала главным действующим лицом в секторе студенческих общежитий в Испании в начале 2024 года. Согласно исследованию консалтинговой компании CBRE, каталонская столица захватила все инвестиции Испании в этот сегмент недвижимости объемом 59 миллионов евро с января по март 2024 года.

В частности, инвестиции в студенческие общежития в Испании были сконцентрированы в двух операциях, которые произошли в Барселоне: покупка студенческого общежития на Калле дель Маресме компанией Boost Society у Corestate Capital и покупка участка на улице Перу компанией DeA Capital Real Estate, Partners Group и Camplus.

Оба расположены в технологическом районе каталонской столицы, известном как 22@, который зарекомендовал себя как особенно привлекательный район для операторов студенческих общежитий благодаря близости к университетам и хорошему качеству жизни, которое он предлагает студентам.

Инвестиции, зарегистрированные в первом квартале2024 года, более чем вдвое превышают инвестиции, накопленные в период с января по март 2022 года (когда в город поступило 25 миллионов евро для сегмента студенческих общежитий), хотя они ниже показателя на 54,6% зарегистрированного в 2023 году. С другой стороны, она превысила объем инвестиций в сегмент «строительство для аренды» на каталонском рынке (35 миллионов евро).

В настоящее время в городе имеется 15 203 действующих коек для студентов, но прогноз CBRE заключается в том, что в ближайшие годы их число увеличится почти на 20%. Фактически добавится 3500 дополнительных коек только до 2026 года.

Испания лидирует по инвестициям в студенческие общежития в Европе

По данным консалтинговых компаний в стране, в течение 2023 года на внутренний рынок пришлось 416 миллионов евро инвестиций в эти активы, что представляло 23% всего на Старом Континенте, общим объемом 1,824 миллиона евро (без учета Соединенного Королевства). Следующими в списке оказались Франция (19%) и Италия (16%).

В исследовании подчеркивается, что эти 416 миллионов евро, инвестированные в 2023 году в студенческих общежитиях, составили 14% от общего объема инвестиций в «жилой» сегмент, в результате 13 сделок на общую сумму 3700 единиц. По местоположению Мадрид (32%) и Барселона (31%) выделились, объединив почти две трети инвестиций, за ними следует Валенсия (22%). Самым активным был национальный инвестор, сосредоточивший 45% объема сделок, за ним следовал североамериканский капитал (30%).

Кроме того, CBRE помещает Испанию в качестве эталонной страны в период 2018-2022 годов с 3,510 миллионами евро накопленных инвестиций, что составляет 24% от общего объема, за ней следуют Германия (19%) и Франция (13%).

Эта сумма составляет 27% от общего объема инвестиций в недвижимость в Испании в этом сегменте, что составляет около 38 000 спальных мест для студентов. Самым активным годом для сегмента студенческих общежитий стал 2022 год, когда было достигнуто 1,444 миллиона евро (41% инвестиций за эти пять лет) благодаря огромному эффекту, который оказала продажа RESA голландскому фонду PGGM.

Как следствие, наибольший вес в объемах инвестиций в этот период имела голландская национальность, а национальный капитал не составлял даже 10% от накопленного общего объема. По местоположению Мадрид был предпочтительным местом для инвесторов, за ним следовали Барселона, Севилья, Малага, Валенсия и Гранада.

Что касается прогнозов, специалисты полагают, что в этом году основное внимание инвестиций будет сосредоточено в ближайшие месяцы во второстепенных регионах, и считают, что этот сегмент по-прежнему имеет тенденцию к росту благодаря дисбалансу между предложениями, которых все еще недостаточно, и спросом, который все еще ограничен.

Рынок студенческих общежитий стимулируется постоянным увеличением числа абитуриентов университетов (как национальных, так и иностранных), что, в свою очередь, порождает бум спроса на жильё в Испании этого типа. Однако существующее предложение не полностью удовлетворяет этот спрос, что предсказывает значительный потенциал роста в секторе и хорошие перспективы для этих высококачественных активов, особенно во второстепенных городах, где спрос на этот тип активов растет.